“317”后北京房价大跌横盘三年半，仅西城学区房涨回调控前最高点

华夏时报记者 李凯旋 张蓓 李未来 北京报道

作为北京楼市降温的一剂猛药，2017年的“317”调控使得北京房价告别此前大幅上涨的态势。记者近期了解到，北京目前的房价并未回到“317”调控前的水平，新房和二手房的价格在一定的区间内小幅震荡，走势基本平稳。同时，《华夏时报》记者也了解到，调控之后，北京房源价格普遍大幅下跌，即便目前，也有房源的价格较317调控前高点下跌超过20%。
相比北京大部分房源价格在317调控后持续低迷横盘的状态，据记者了解，仅西城区学区房的价格基本“涨回”317高点。

部分房源价格跌幅超20%
2017年3月17日，为了遏制持续上涨的房价，引导北京房产市场走向理性，北京发布了“认房认贷”的调控政策，成为了北京楼市价格走向的一个“转折点”。
回顾当时，2016年，受到去库存政策的相关刺激，北京的房价出现“爆发性”增长。国家统计局发布的数据显示，2016年1-12月份，北京新房价格同比涨幅在11.3%-30.4%之间。二手房价格涨幅更高，全年同比涨幅在23.7%-40.5%之间。
“317调控之前，我们家房子可以卖到700万/套，而且是随时就可以成交。认房认贷的政策实行之后，房价这3年半都没有回到调控前的水平。目前，房子最高可以卖到560万元/套，而且这也是这3年半以来的最高价了。”居住在朝阳区芍药居北里的业主张依（化名）向《华夏时报》记者表示。
张依经历了北京楼市“317”调控前的火热行情，也见证了调控后市场迅速降温的整个过程。就目前来看，在经历了一次调控之后，张依在芍药居北里的这套房源价格跌幅达到20%。
相比北京大部分房源价格在317调控后持续低迷横盘的状态，西城区学区房，无疑显得“鹤立鸡群”。
“西城区学区房的价格其实在今年上半年基本上已经恢复到了调控前。爱民里一居室二手房的价格和3年半前相比变化不大。”西城区一家中介的工作人员向《华夏时报》记者表示。同时，记者了解到，以爱民里为例，一套东西朝向50平米的一居室在“317”调控前可以卖到700万元。
“现在，相同的房源成交价格大概为650万元。业主报价是可以报到680万元，但是不太好成交。价格下跌主要是受到‘多校划片’政策的影响，近期这边的房子价格降了。”上述中介人员向《华夏时报》记者表示。

调控后房价稳定
整体来看。“317”是北京楼市的一针“镇静剂”。自2017年317调控之后，新房和二手房房价同比涨幅开始一路收窄，房价开始趋于稳定。
那么，和317调控前相比，北京的房价究竟下降了多少？贝壳研究院发布的数据显示，2019年2月份，北京二手房的成交均价为59898元/平米，其相比较2017年3月份的成交高点下跌了11.3%。
以此为分界线，对比国家统计局发布的数据，《华夏时报》记者注意到，2019年2月份-2020年8月份，北京二手房销售价格环比涨幅在-0.6%-1.8%之间。贝壳研究院发布的数据则显示，2020年7月份，北京二手房成交均价不足60000元/平米。按此数值计算，目前，北京二手房的价格仍较“3·17”调控前价格高点时下降了10%-16%左右。
同时，也有多位房产中介从业人员向《华夏时报》记者表示：“2016年北京房价高涨的那波行情早已过去。二手房的降幅比较大，价格一定是不及从前。”

房价未来怎么走？
近日，北京市住建委发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书（2020）》。白皮书显示，2019年，北京新建商品住房共签约了5.97万套，同比增加了45.3%。二手住房共签约了14.26万套，同比减少了6.0%。
此外，北京楼市的供给结构出现了优化，二手住房和新建商品住房的销售套数比已经由2018年的3.7:1下降到了2.4:1。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，自“317”调控之后，北京楼市维持着非常平稳的横盘态势，市场波动幅度都比较小。
近期，北京房价出现了小幅上涨。国家统计局发布的数据显示，2020年8月份，北京新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%，同比上涨了3.4%。二手住宅销售价格则是环比上涨了0.7%，同比上涨了3.6%。
白皮书也显示，2020年，北京会加快推动房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案落地。会按照全市统筹、因区施策的原则，编制各区长效机制方案和调控目标。同时，北京楼市会注重调控精细化，做好根据形势发展预调微调的政策储备。
“政策储备预调微调是为了更好地稳定市场，促进住房合理消费，绝不是走刺激房地产的老路。下半年以来，全国已有多个城市出台了房地产调控，政策从供需两端同时发力保持市场平稳运行，后续房价继续维持稳定。”许小乐对《华夏时报》记者说。

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