突发！房贷真的收紧了！监管要求降比重，多个热点城市出手严控

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◎智谷趋势（ID：zgtrend）| 江文华

9月28日下午又有楼市两个大新闻，显示监管趋严，房贷真的收紧了！

银行业收到监管要求，控制房贷规模。
目前，多家大行新增涉房贷款占比降到30%以下。去年，全国比重是34%左右。

另外，热点城市唐山楼市调控升级，家庭二套首付不低于50%，三套以上直接暂停贷款。
已经出手的还有长春、东莞、成都……不同程度收紧了银根。
显然，房贷收紧，楼市又要有大变化。

前两天我刚说完唐山，很可能要加强调控。
这个北方最奇葩的城市，身居三线，房价涨幅长期一枝独秀，吊打天津、济南等一二线城市，也根本不把省会石家庄放在眼里。
果不其然。
9月28日，唐山市政府发布关于加强房地产市场调控工作的通知，宣布从增加土地供应、限价、打击炒房、加强金融监管等方面入手，促进当地房地产市场平稳健康发展。
其中，最引人注意的是住房信贷政策的规定：

对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；
对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

初看，二套房首付50%，三套房停止贷款，还是挺狠的。
毕竟，限贷算是打击投机炒房非常有力的举措。况且，就连楼市调控尖子生长沙，也只是规定三套房停止公积金贷款，没有说停止商贷。
全国大部分城市，也只是说贷款两套还没还清，不能继续贷款。
实行三套停贷的，也只有北上广深、海南、青岛、长春、赣州几个城市。
唐山借过接力棒，想买第三套房，商贷不能用。那些想在当地利用杠杆炒多套房的投资客，可以歇歇了。
不过，仔细想想，唐山这个住房信贷政策，有点不痛不痒的意思。
唐山楼市需求端的基本情况是：
本地人占大多数，外地投资客很少。唐山也不像北上广深等热点城市，有特别强劲的购买力。
此外，唐山房价涨幅高的原因，主要有：
地价上涨；
供不应求： 唐山大量农村人口希望来市区买房，但市区住房供应无法满足需求；
调控放松；
环京房价轮动，唐山补涨： 此前唐山房价没有过万，不及石家庄、秦皇岛、保定等河北多数城市。但唐山的经济实力河北第一，人们认为涨价理所应当。现在，唐山二手房均价已达到1.29万元/㎡。再加上北京产业转移到曹妃甸等利好传出，当地楼市火爆。
归根结底，唐山楼市虽然很热，但当地人最多买二套房改善或者投资，没必要买三套房。
照这么说， 唐山此次调控，还是隔靴挠痒，效果如何还很难说。

不过，唐山此次调控的风向标意义明确。
首先，唐山是继常州后又一个升级调控的三线城市，表明“房住不炒”底线一直没有放松， 无论是几线城市，楼市过热必定调控，逃也逃不掉。
其次，新闻要连着看。
唐山升级楼市调控的同一天，又有新闻曝出：
监管要求大型银行控制房贷规模。目前，多家大行新增涉房贷款占比已降到30%以下。
2015年至今，在去库存政策影响下，新增房地产贷款占比都在30%以上，最高的2016年接近45%。
去年，这一比例在34%左右。也就是说，今年至少要下降4%。
最近，不少银行纷纷发短信给客户，要求提前还贷，甚至为其开辟了绿色通道，以期压降涉房贷款规模。
目前，除了中国银行，其他国有大行新增房地产贷款占比都在30%以下。但股份制银行占比较高，平安银行甚至突破50%。
此次监管要求，加上之前房企的“三条红线”，可以说在供给和需求两端对房地产市场降杠杆， 对房地产金融仍维持“严监管”态势。
此外，近期长春、东莞等地也升级楼市调控政策，房贷收紧。
长春提高了首付比例——
首套30%；二套40%；三套及以上停贷。
东莞降低了最高贷款额度——
首套由120万元减到90万元；二套由80万元减到50万元。
这还不够。近段时间，政策在步步收紧，买房门槛却大幅提高。
LPR没降、不少热点城市首套房贷利率和二套房首付比例上调、公积金政策收紧等等，都是隐藏的信号。

房贷已经逐渐收紧，唐山、海南、长春等地都已经实行三套停贷。 如果楼市继续火爆，不排除这一政策在其他城市实施。
像北上广等地，早在2010年就停止向第三套房提供贷款。

那几年，刚经历次贷危机，为保增长而刺激楼市，导致房价大涨。2009年，全国平均房价增长率23.3%，上海甚至高达56.7%。
楼市过热，调控政策随即出台。北上广深三套停贷，就是那次调控的主要内容之一。
今年是疫情影响，全球大放水，资产恐慌性地涌入楼市。
部分城市，如深圳、东莞等地房地产市场过热，引发调控密集出台。
其实，调控就是一个平衡术。毕竟，楼市也是促进当地经济发展重要的一部分，所以房地产市场还是要发展，但前提是平稳健康。
但房住不炒又必须坚定执行。只要疯狂炒房，政策会立马收紧，甚至会堵死炒房的口子。
10年前如此，现在亦如此。

历史总是惊人的相似……

参考资料：

1.樱桃大房子：京津冀，只剩一个城市房价没跌了！

2.21世纪经济报道：监管要求大型银行控制房贷规模 多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下

3.地产情报站：各地房贷开始收紧，买房要难上加难了……

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