不管你信还是不信，海南都将是下一个世界中心

作者：王一楼

这个周末真是一波未平一波又起，先是雄安新区规划公布，再是海南限购升级，搅得楼市风起云涌。微信都被粉丝们轰炸关机了，所以在此对粉丝们的疑惑做个统一的释疑：雄安新区怎么发展，还有机会买海南的房子吗？

一

海南全面限购

所谓“北雄安，南海南”，想要看懂海南，那你得先看懂海南的前辈——雄安。

和海南自由港生日差不多，雄安新区是去年4月1日成立的，横空而降的雄安，迎来大批躁动的房产投资客，仅用几天的时间，房价就从均价4000直接涨到了30000。疯狂24小时后，雄安直接封盘不允许楼市买卖。

对比海南自由港，你会发现两者历史有着莫名的雷同。4月13日建设自由贸易港，接着政策一波接着一波，先是“鼓励赛马体彩”再是“不允许炒房、不允许出现楼市泡沫”再是“59个国家入境免签”，最后是昨日的“限购升级”。

对于客户大多数是外地人的海南来说，这无疑就是一种变相封盘政策，和雄安新区楼市政策大同小异，只是雄安政策简单粗暴，而海南政策比较温柔，还留了一个小口。不过在我看来，这个小口也会慢慢闭合，未来在想买海南的房子？没门。

二

海南的“镜子”——雄安新区

这不是危言耸听，看看雄安新区的规划，你就能看到海南未来会朝着什么方向发展。

4月21日，《雄安新区规划纲要》正式发布，距其正式获国务院批复仅仅相隔一天。规划纲要全文共23083字，精选了其中要点如下：

规格：坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，紧紧围绕打造北京非首都功能疏解集中承载地，创造“雄安质量”、成为新时代推动高质量发展的全国样板，培育现代化经济体系新引擎，建设高水平社会主义现代化城市，借鉴国际成功经验，汇聚全球顶尖人才；

定位：绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区；

楼市：建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；坚持保障基本、兼顾差异、满足多层次个性化需求，建立多元化住房供应体系。坚持市场主导、政府引导，形成供需匹配、结构合理、流转有序、支出与消费能力基本适应的住房供应格局。严控房地产开发，建立严禁投机的长效机制；探索房地产金融产品创新；

目标：到2035年，基本建成绿色低碳、信息智能、宜居宜业、具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共生的高水平社会主义现代化城市。到本世纪中叶，全面建成高质量高水平的社会主义现代化城市，成为京津冀世界级城市群的重要一极。

总结它的中心思想就一句话：要的是全球的人才，房子只租不卖，高端大气上档次是代名词，速度要快姿势要帅。

再对比海南之前的“59国入境免签”政策，你会发现，海南已露出了它的“狐狸尾巴”——成为下一个世界中心，和雄安新区一样，对于未来的定位有着殊途同归之妙，要的都是全球的人才。

而且有意思的是，雄安刚发布新区规划，第二天海南就直接全区域限购，有种要紧紧跟随老大脚步的意思。只是雄安新区楼市封盘之后，一年就出了整体规划，17年就要完成目标，你猜海南还要多久？

尽管我之前也说过海南楼市大门即将关闭，但我现在还是想提醒大家一句，趁还有个小口，你还有机会，要是像雄安新区直接封盘，你连机会都没有了。楼市发展一定的地步，只租不售就会变成主流，由不得你信还是不信。

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