观点 | 租房市场胜负已分，lucia对链家无优势可言

最近“租房”频频出现在热搜，从资本抬高租金、甲醛房、不安全的智能锁……

虽然租房市场不断出现各种乱象，但庞大的北漂、沪漂人群早已被生活磨砺得刀枪不入，包容一切只为了能在大城市有一个落脚的地方。

就在这样一个风口浪尖，区块链租房应用Lucia频繁出现在微光君的视野中，Lucia号称用区块链技术切入长租行业，要做长租领域的变革者。

微光君一开始以为是类似今年2月雄安的区块链租房应用平台，将各种信息上链保存，但仔细看了一下Lucia的介绍，还是有很大区别的。

成立于今年1月的Lucia则是一个租房平台，是基于公信宝公有链开发的应用。提到公信链，想必很多读者都听说过，它定位于一个基于区块链技术的去中心化数据交易所，用户可通过该平台上传个人数据挖矿、获取代币，而有需求的企业（如信贷机构）则可按需购买用户主动提供的数据，如银行、公安、学历、手机运营商、电商交易数据等。

Lucia接入的正是公信宝的用户数据。在传统租房市场，出于多边不信任的缘故，租客看房时间增多，而房东为此花费的精力又直接摊到租客身上，从而让多方付出不必要的资金和精力。而在Lucia上，你可以查看房东的个人信用、出租记录、房客评价等。如果是合租住房，你还可以提前查看自己“未来室友”的一些信用数据信息和标签，从而解决租房中的信任问题。

也就是说，去中心化租房？房东直接对接租客？天知道，正是因为房东无暇直接对接租客，租客无暇一个个去联系房东，所以各种租房中介才得以兴起。微光君先说一点大家最关心的，如果在Lucia可以随意查看其他人的信用数据信息和标签，是否会造成大量个人信息的泄露？

接下来再说回商业模式，微光君看了Lucia的白皮书，值得吐槽的的点太多，微光君只针对自己觉得重要的几点进行分析。

先说一下Lucia的逻辑：首先用公信宝对接的银行、公安、学历、手机运营商、电商交易数据等数据，来为房东和租客构建数字身份画像。而后，Lucia通过区块链智能合约，让社区内房东和租客的行为可溯源、不可篡改。租住行为数据本身即可为多个交易主题相互背书和校验，最终较大降低成本同时做好风控，而后给到租客零押金、零平台佣金、分期支付租金等实惠。最后，Lucia将通过社区奖励机制实现房屋带看、照片和视频拍摄、资料审核和争议仲裁的社区自治化运营。

而在中心化的租房市场，租房很简单，选房，看房，签合同，付押金和租金，完。明明一纸合同+中国执行信息公开网就能解决的事，还要上传银行、公安、学历、手机运营商、电商交易数据等数据，麻烦，真的是麻烦。微光君想了想，硬要说Lucia的好处，那就一个：便宜。不过以自如为例，百亿的资金池，真要玩起价格战，用秒杀这个词不为过。

再说落地方面，Lucia有三个对应的产品。第一个是免费供房东使用的房源管理系统，可自动收缴水电费、租金，分发电子钥匙;同时提供直销、分销系统，帮助房东更快出租房源。未来，Lucia预计还将提供金融服务，以减轻房东的资金压力。第二个产品是C2C的租户社区。在社区里，每个人都有一个真实的数字身份，租住行为会被记入公共账本中，好的行为会得到奖励，作恶会被全网广播。第三款产品是Lucia区块链智能门锁。回避了中央服务器，从而增加了房屋财产的安全。

微光君表示，房源管理系统很适合家里房源无数，主要工作就是收租的“包租婆”，但像普通人只出租一到两套房源的话，只需把房子交给中介就只需要每个月等待银行转账即可，有人坦言，虽然中介费高，但不想“为了一个月几千块的房租，每天都去当上门水电工”；第二个产品不多说了，链上记录行为是否有震慑力尚不得而知；第三款产品，微光君表示智能门锁不安全不是因为中央服务器会泄露密码啊！而是破坏起来太简单了啊！

不得不说，租房难，谁都希望自己能租到更便捷、更便宜、更安全的房子。但去中心化自治租房社区真的能撼动以房产中介为代表的传统租房商业模式吗？出发点虽好，但现在的租房市场的格局早已建立。如何在这样一个市场环境下建立庞大而复杂的激励机制？这种消费周期较长、交易金额较大的消费，如何建立一个完善的评价体系？这一切都没有答案。