法律小贴士一带照租赁风险大

关键词【带照租赁】【房屋租赁合同】

   序言:最近在看金字塔原理一书，并结合罗艺律师的文章观点，自己尝试运用S，C，Q，A方法写一写小文章，供大家参考。

  一， 案件基本情况（背景S:situation）:

    手头有一个房屋租赁合同纠纷的案件，是带照租赁，承租方租赁目的用于经营饭店，承租方对房屋进行了装修添附。现在出租房不提供营业执照，导致饭店被工商部门禁止营业。

   二， 通过上述案件简介引出带照租赁对于承租方的法律风险（冲突及原因CQ:complication,question）:

    1，因违反法律行政法规强制性规定而可能导致租赁合同无效。根据合同法第五十二条第五项的规定:违反法律行政法规强制性规定的合同应属无效。而带照租赁正是违反了上述法律规定，因而可能导致租赁合同无效。

   2，合同无效可能导致租赁双方都要承担一定过错责任。根据合同法五十八条规定:合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

    依据上述规定，承租方和出租房可能对于租赁合同都存在一定过错，都要承担一定的责任。如出租房收到的未到期的租赁可能要退还，还要赔偿承租方装修添附造成的一定损失。

     而承租方可能因此收到的损失更大，因为实际经营投入的损失自己要承担一部分责任，还有一些隐形的损失，如人工费，经营损失费可能得不到法律支持，可能这部分损失要自己承担。

    三，针对前述法律问题，为承租方提供如下法律意见参考（回答A:answer）:

    租赁合同签订前:

   1.核实产权手续是否合法。租赁房屋前，查实房屋是否有产权证件。房屋产权合法是租赁合同的前提条件。

    2.进行必要的工商查询。询问工商部门，租赁房屋能否注册营业执照。因政策法规的影响，有些房屋出租不能用于生产经营。因此，必要的工商查询是租赁合同目的实现的基础。

    3.租赁合同明确约定出租房协助办理营业执照办理。因带照租赁的风险较大，因此，还是出租方自己办理营业执照比较放心，但合同必须要约定清楚，以免将来出租方反悔拒绝协助。

    4.任何对于房屋处置都需与出租方协商并签订书面材料确认。因对于租赁房屋装修等重大问题，只有出租方签字同意的材料，才能防止出租方出现不认可装修添附事实。

    综上，自己刚刚运用SCQA这种写作方法，可能有些生硬，但学习都需要一个过程，相信以后能越写越好。昨天看到袁蕾律师的一番话，很鸡汤送给大家:你现在做的任何事都是为了将来更好的自己，所以要脚踏实地！