“旧改”新规出台，老小区加装电梯不必再争，这下所有人都满意了

前言

2020年已经过去，2021年乘风而来，过去的一年间，我们经历了太多措手不及、艰难困局，各行各业都受到了极大影响，尤其是在上半年的黑天鹅事件当中，我国的楼市发展曾经一蹶不振，好在通过下半年的密集调控方式，终于使楼市颓势有所逆转。

众所周知，曾经让无数人一夜暴富的“棚改”已经于2020年末彻底结束，进入到2021年之后，“旧改”工作将会全面推进，这也就意味着越来越多的老旧小区和旧楼将迎来“第二春”。

老旧小区装电梯，费用分摊成问题

实际很多老旧小区也同时存在老龄化小区的特征点，对于老年人来说，上上下下常常会觉得不方便。过去曾经有人希望在老旧小区里加装电梯，然而一楼和六楼的住户经常会为此而发生意见分歧。作为高层住户的6楼认为加装电梯可提供出行便利，还能够令房屋增值，一楼住户则是持反对意见。

一楼住户从自身角度考虑给出了三点反对理由：一、电梯自己完全用不上，却要分摊部分安装费用，对其而言，安装电梯显然是多此一举、得不偿失；二、由于楼内已经不具备安装电梯的条件，因此加装电梯只能在楼外，这就会导致一楼的采光和通风变差，住户上下楼时还可以一览无余地看到一楼的室内状况，令一楼毫无隐私可言；三、对于高层住户而言，加装电梯提供了出行方便，可使房屋价值提升，但对于低层住户而言，因遮光挡风的室外电梯的存在，很可能会导致低层住户房屋出现贬值。

一楼与六楼在进行电梯安装协商过程中，因方案与分摊费用不同常常是争论不休。随着一楼不同意安装电梯，六楼又急需要电梯来解决出行便利，一个针对此类问题应需而生的解决方案出现了，那就是一楼到六楼按照出资比例的合理分配来分摊加装电梯的费用。

通常是1、2楼不需出钱，3楼出资25%，4~6楼逐层递增5%，分别出资30%、35%、40%。多出来的30%部分则是作为低层用户的补偿金。根据这一建议，在日后电梯维修及电费支出方面也应按照这一比例进行出资。虽然这个方案看起来非常合理，但这样看来6楼的出资费用就要高出很多，因此6楼很难接受，往往会提出反对。

的确按照当前市面上常见的加装电梯费用来算，一部电梯大约需要40万元左右，除去政府补贴，部分住户至少需要出资20万元，按照出资比例来算，6楼住户需要拿出40%计8万元，以一梯两户的常见楼房结构为例，平均每户至少需要拿出4万元。对普通工薪阶层或是老龄化家庭来说，相当于是半年的工资收入或养老金收入。如果再算上电梯电费以及其他维修费用，6层住户一下子要在电梯加装上拿出数万元，心理上自然很抗拒。

又一好消息来袭，电梯可更顺利进入老旧小区

前不久国家发改委联合了13个部委共同出台了《近期扩内需促消费的工作方案》，针对在老旧小区改造过程当中遇到的加装电梯等改造问题作出明确指示，强调为了进一步加快落实城镇老旧小区改造，居民可通过提取住房公积金的方式来支付加装电梯产生的开销。目前可利用公积金来进行老房改造的政策已经在南充、上海、郑州、德州等城市宣布并落实。

过去在老旧小区改造加装电梯方面采用的是“一票否决制”，即在同一单元内有一户不同意也无法加装电梯。为了避免有人刻意阻碍老旧小区改造进程，一票否决制已经改为比例决策方案，我们以四川为例，为了推动“老楼装新梯”这一惠民工程，政府决定在同意率上作出调整与放宽，只要2/3的住户同意，就能够加装。

简单来说，若一幢老楼共有6层，其中1、2层住户不同意安装电梯，但3、4、5、6层住户同意安装，那么整体同意概率就已经超过2/3，1、2楼住户即便再不情愿，也无法阻拦“老楼装新梯”。当然涉及到的补偿问题还是需要进一步协商，并且切实到位的。

还有一个值得老旧小区住户高兴的消息是，目前已经有电梯公司愿意推动“共享电梯”入小区，这种方案不需要小区住户在“旧楼装新梯”时出电梯成本费及安装费，只需要高层住户负担低层住户的补偿费用及后续的电梯用电费用、维修费用等，替人们减少了大量的资金压力。

结语

不得不说，为老房子加装新电梯是一个惠民性工程，随着老旧房子伴生老龄化社区的情况越来越多，加装电梯能够为这类人群提供适度帮助，使他们出行便利的需求获得满足。