恒大城二期、合正观澜汇二期、远洋天著、金融街二期、海岸城......一堆的新盘一股脑地涌进市场，打新的游戏玩得不亦乐乎。
同时，租房市场也悄悄热起来了。
我看到《央视财经》报道说，深圳租单的成交量比疫情时候大很多，上涨比例达到了30%-40%，租金也有所上涨了。
租房市场的反弹能力这么强吗？
我们专门跑了一趟，试图还原市场的真实面貌。
1
城中村
宝安聚集有大量的城中村，像沙井、固戍、西乡、坪洲等，扫过去满眼的村子。
我从沙井站出来，地铁站旁边就有一家公寓。房东告诉我，全部都是单间，有一排是看街的，租金1680元/月；一排在中间完全看不到阳光980元/月，还有一排看隔壁的建筑，1480元/月。
当我问他可不可以便宜点时，对方说已经是实价了。
但是我刚好遇到两个租客，一个男生说4月份租了中间不见天日的那排，只花了800块钱。另一个大姐在2月份入住同一排的房子，租金也是800/月。
左边是中间不见天日的房源，右边一排看街道
这样算下来，从疫情严重的2、3月份到现在，租金涨了180元/月，涨幅在22.5%。
很神奇的是，公寓楼下的小卖部老板说，因为工厂很多被关停了，周边的人今年走了有一半左右。这一点也得到了公寓老板的证实，他说门口的快递架上，有的快递堆了好几个月没人来拿了。
但是小卖部老板说，人走了也还是有人来，主要是公寓老板要赚钱，房租要降下来也不容易，7、8月份来租房的人也不少。
再往里走，看到了另一个叫做德雅居的。房东说两房一厅是1250，但是房间比较小。
这比门口开早餐店的老板在5月份的时候租的要贵，早餐店老板告诉我，那时候只要1000元/月。也就是说，涨了有25%。
和沙井的二房东一样，西乡一家公寓的管家说，现在的价钱就回到了疫情前的价格，那时候降了100、200，现在涨回去了，因为看房的人在5、6月份慢慢多起来了。
二房东急着涨租，西乡永丰社区的一位一手房东，两房一厅给的是2500元/月，倒是很客气地说：“如果你看了觉得满意，价格可以再谈，减个100也可以。”
但是房子从里到外都是比较粗糙的，周边围绕的也都是小产权。
往东走，来到福田下沙。
相比4月份时候，做租房生意的阿姨拿着很多房源租不出去，现在阿姨说人已经多了，有时候看好的房子第二天可能就被别人先租下了。
在交谈中，我了解到，下沙的大套房在3、4、5月份多是在1450-1600元/月，6月份到现在，就在1750元/月了。
现在的价格虽然比疫情严重时高了，但也只是慢慢升回去，对比去年1860元/月的租金，还是降了。
2
小区房
有的小区房在疫情期间降租的时候下了狠手，动不动就是1000元。涨回来的时候，其实也不带手软的。
尤其是名校学区房的租赁，今年租金其实没有受到什么影响，有的甚至还涨价了。
百花的阿明说，3月份疫情最严重的时候，那时候一套都没有成交。7、8月份最旺，每个月大概有10来套成交。但9月份就少了，估计还不到10套。
不过租金没太大变化，整体稳中稍涨。“去年年底114平的租金10000，现在107平的10500元。”
阿明还说：“从5月开始，因为小孩要上学了，来租房的就多了。”他说，租客一般是在百花买了小户型的家庭，小户型就只要个学位，住的就另外租个大房子。
这一点在“丁祖昱评楼市”的报道里也得到了验证。
报道说，有一位罗先生为了给还不到半岁的孩子积分上学，观察了小半年，发现他看中的学区房租金没太大变化，反而可以长租的精装修房源更需要抢。所以花8000多租了60多平房子，一签直接签5年合约。
后来我又去上梅林。中原的小王说，之前受到疫情冲击，3月份一个月成交4套，现在每个月也有10套了。
在梅林四村的五房一厅，整租的话，3月份是7500元/月，现在要8000-8500元/月。房子比较老旧了，是1996年的，楼梯房。
下沙kkone楼上的京基滨河时代，4月份我们去的时候，单间的租金大概6000元，比去年降了1000多，而且当时还有很多空置的房源。
今天我看了一下，最低的单间也要7200元了，比4月份涨了1000左右，而且只有2个单间在租。
高新园地铁站附近，大冲都市花园，现在在中原上放租的有10套。但是中原的中介阿宝说，三个月前，是100多套。
大冲新城花园，一个40平左右的单间，5600元/月。但在2、3月，4600-4800的价格可以随便挑。现在比起来，已经涨了1000左右了，涨幅在20%左右。
在中介机构工作的大杨说，2、3月时他手里就拿着100多套房没租出去，后来5、6月份回升，7月份成交最旺，租金就来到了5600元/月。
但现在的价格还是比去年便宜的，去年3月份同一间房成交是5800元/月。
现在不仅价格回升了，空房也没剩几间了。
要租单间的话，还要等别人10月初退租了才有房源可以签约住进去。就在我们结束看房的时候，刚好有另一批人约了他看同一套房。
3
总结
租赁市场逐渐回暖了，是这次踩盘最大的感受。
特别是7、8月是毕业季，是传统的租赁旺季，在带动租赁成交的同时，也会对租金有影响。
除了毕业季带来需求，经济复苏比较迅速，收入和预期也会影响租金。
7月份深圳的招聘情况是比之前要乐观的。深圳7月全市累计招聘人数约11.24万人，比6月份回升；薪资方面，招聘平均薪资为7.86千元/月，环比上涨了0.32%，给了大家比较好的预期。
所以，我看克而瑞租赁数据就说，四个一线城市的7-8月份租金均价，只有深圳同比微涨了0.6%。其他一线城市的套均价均未达到去年同期水平，北京、广州的跌幅分别为9.33%、2.49%。
具体来看，租金回升程度还是出现了分化。
像城中村，多是把疫情严重时降的部分给涨了回去，但是还没有回到去年同期的水平，回升得比较缓慢；
小区房呢，像学区房这类硬通货，为了孩子上学方便，这个需求是长期存在的，而且可选择的房源也少，所以租金也就比较坚挺，而且相比去年还有往上涨。
整体来说，有需要租房的朋友，可以趁着房租还在回升的过程中，多出去看看。但目前房源可能会比较少，要想挑到合适的要多跑跑。
还有，如果能直接找到房东直租，那是最好的了，少说一个月也能省个100、200吧。
顺便提醒一下，前面提到的租5年学区房的，其实还是很看运气。比如在百花，阿明就告诉我，百花的房子交易的最根本条件就是学位，租个5年，再锁个小学、初中6年，一共11年，很少业主愿意这样做的。
当然，如果能够遇到愿意配合的业主，那真的是运气爆棚了！
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