140、小白理财---笔记（八）

低风险高收益理财工具－REITs

一、什么是 REITs（瑞资）

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。

房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

REITs是一种按照法律程序成立的，以发行股票或基金单位汇集投资者的基金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入分配给投资者的一种信托组织。

简单来说REITs就是代理投资者投资房地产的上市企业，面临着系统的、严格的监管，这样更能保障中小投资者的利益。

二、【REITs】有哪些特点呢？

1、定期强制高分红。

各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者，这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。

2、投资门槛低。

一般千元甚至更低就可以投。

香港REITs 1手为1000股，1手起买。美国REITs 1股起买。

3、交易成本低。

REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。

4、流动性强。

买卖REITs像买卖股票一样方便，在交易时间内随时可以卖掉。

5、专业化管理。

REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士，他们管理物业的能力一般会比个人强很多。

6、收益率相对较高

三、REITs这么好，到哪里投资 REITs呢？

通过香港和美国 REITs我们可以间接投资中国内地、中国香港和美国的房地产。（港美股证券账户就可以）

投资REITs或股票，收益主要来自于两部分：

一部分是【分红】带来的收益

一部分是资产【价格上涨】的收益

【关键富人思维--第十一条】

为什么要自己掌握了理财能力才是最可靠的？

理财投资这么严肃的事情，如果交给别人，就等同把自己的“财富之命”交给了别人，如果遇上的是一个没有扎实理财能力的人，那就对自己的“财富之命”太不负责了。

那如果选择银行理财产品，长期看收益是连通货膨胀率都跑不赢的，最终还是逃不过亏损的命运。。与其听信他人的小道消息，【最可靠的】还是自己通过学习合格的投资者，这才是最安全可靠的方法。

【一句话总结】：最重要的本事需要掌握在自己的手中，就像企业要把核心竞争力掌握在自己的手中一样，理财——事关自己和家庭的财富之命，只有自己掌握了，才是对自己和家人负责。

【关键富人思维--第十二条】

我们最应该为孩子留下什么财富？

我们总想为孩子留下一笔钱，一套房，但我们给孩子留下的最重要财富却不是金钱。因为如果给孩子留下了金钱，但孩子无法对抗通货膨胀的贬值、缺少科学的理财知识，金山也会吃空，最终落得个流离失所的下场。

【聪明的父母】会选择在孩子很小的时候就开始正确的财商教育，让孩子从小就养成正确的金钱观，从很小的时候就享受理财技能带来的复利。巴菲特、林奇的父母们就是这样做的。

而【这都取决于父母的理财能力】，如果父母对理财一无所知，或者学个半瓶水，看似明白实则跑偏，那么不仅教不好孩子，还会把孩子带到错误的方向。

【不要让孩子像我们父辈和自己一样】，那样又要陷入“无知”—“试错”—“损失”的恶性循环之中，耗费大量的时间成本、试错成本，又错失了大量的机会，提高了机会成本，我们走错的路，就不要让孩子再走一遍了。

【总结一句话】：我们最应该留给孩子的财富是可贵的品格和可靠的理财能力，身教重于言教，用我们的行为带动孩子品格的养成，用我们的理财能力让孩子的财商有一个好基础。