001-从房产开始，走进中产阶级陷阱

《中产阶级如何保护自己的财富》，yevon_ou，四星推荐

2018年的第一本书，从所谓的“中产阶级”开始。这个突然热门的词汇，随着90后的最后一年结束而走进人群。

本书虽名为《中产阶级如何保护自己的财富》，但全篇却没有定义中产阶级的概念。反倒对“保护”阐述得清楚：资产每年增长22%以上。在这个前提下，房产投资是作者认为最恰如其分的滚雪球方式。在此之上的，则是奥派经济原理，以及职业房产投资者的生存逻辑。这是本书写作上的bug也是特色。

我将本书定义为主动走进中产阶级陷阱的大门，让我们能够系统地思考财富增长路径。除了首次展现职业投资客的成长之路外，还为普通读者提供了很多真金白银的经验技巧。

一、陷阱迷途

书中提到财富增值时，集中讨论了如何使用公积金，如何合理设置贷款比例。特别是提及如果仅靠工资收入为什么无法保证每年22%以上的增长。

“最初的几年你还是菜鸟，所以给的薪资很低。但渐渐你可以胜任高资历的岗位，并拿到2万-3万的月薪。同样，这也不意味着你的工资可以按+30%每年无限增长上去，因为随着梯形的上升，你就到了平台期。在之后漫长的平台期，从30-55岁，你可能都拿着同样的工资，干着同样的活。”只有清晰地认识到这个客观事实，才能够让我们首先看清“陷阱”所在。

而真正的投资，核心在于：把现金变成翻了好几倍但是流动性不好的资产，再把资产变成翻了好几倍的现金。这个逻辑适用于股票基金投资，当然更适用于贷款买房。

二、买房技巧

读到相关篇章，自然会想起当初选房、谈判、签合同和最后买房的情景。如果能够早些时间看到本书，或许就会少走很多弯路，所以我认为本书是真金白银换来的经验。

作者集中讨论了所谓的“金九银十”为什么是错的，舆论媒体宣传的地产房价为什么是不靠谱的。追本溯源是，中国传统意义上的春节决定了奖金的波动性，也决定了房地产交易市场。用作者的话说，“季节性波动奖金红包制度和政府的版块轮动是高度耦合在一起的。”由此推导出，每年的12-1月，是买方市场，市场无交易者，卖方价格一般会压低10%，此时出手买房最容易成交。

而卖房的过程中也要懂得营销思想，比如当时卖房的人就针对我们的情况一直强调小区的优势，还通过喜鹊筑巢的细节留下好的印象。可谓是用不同的侧写来迎合“购买者”，进而迅速拿下交易。只有懂得这个思想，具备这种意识，才能解读对方的行为并在谈判中掌握主动权。

三、装修技巧

谈起装修，当时也是劳神费力。没有用装修公司，而是通过小区的人介绍找了一个包工头，结果成本自然是节省了，但是费心。所谓有得必有失，不过如此吧。当然，还有各类装修物件购买，不断地超预算。

作者从局外人的角度解释了为什么装修公司费用高。“任何账务，只要通过装修公司走账，7%的营业税是逃不掉的。装修公司一般还会额外收你5%得监理费用，表示他们为你进行了质量监控。再加上指定购买材料、行政费用和利润，一般找装修公司，总体费用要贵20%以上。”

对于合理控制装修成本，书中提到了抓大控小的方法。厨房、卫浴、地板、油漆，这些A类占据了80%以上的货值，剩下的五金件、腻子，一共才20%价值不到，合计不会超过1万元。你把四五个搭建控制好，剩下1万元何必斤斤计较。

纵观全书，还需有所侧重地阅读。对书中提到的经济学评论权当了解，关于房产投资则可以结合自身情况博观约取。