擦亮眼睛看楼市

如今的楼市火爆程度大家是有目共睹的。。就济南市来说，今年上半年新房成交价格上涨飞速。东部唐冶片区已经涨到8000到9000元，还屡屡出现地王。据说有一块地价平均到楼面价的价格是7200元，那么商品房预售价格最低也要9000元方能保本儿。

       我个人认为此次房价大涨纯是炒作出来。以济南的工资水平均价也就是在6500左右，所有高出的都是泡沫。但是不能不让人憎恨的是新地王屡屡诞生和所谓的学区房的大肆炒作。这背后还有互联网电商平台的功劳。举个例子来说，历下区花园路和奥体西路交叉口附近有一个楼盘，是当年的地王，平均到楼面价是7000，但是房子建好后却一直无人问津，开盘8000起。今年换了个电商，广告词也换了，非常的高大上。价格直接从8000多飞跃到14000元起，并且卖的很好。甚至有人买的是15300元每平，这就是互联网的威力。只说互联网能够左右房价还不够，最让人佩服的是所谓的学区房。

         其实只要是有合法手续的房子都是学区房。但是楼市上所指的学区房是名校附近房源。也记不得是从什么时候开始的这个词，但是只知道现在的最高房价24000一平就是学区房。我觉的学习环境固然重要，但是更多的应该是取决于孩子本身。如果生个痴呆的孩子就是从小让他在清华上幼儿园、小学、中学、高中直至清华大学毕业又有何用。更何况小学期间基本上拉不开太大的距离，初中很重要。但是初中可以考啊！只要你孩子的成绩好就能够报名考名校。尚若孩子成绩不好，就是在学区房的名校里又能怎样，每次家长会都单独把你留下，老师不会因为学区房给你开小灶，纵然开了不学也是白搭。所以不必太在意学区房，那仅仅是开发商在利用这个词来抬高房价，追求暴利，也是在迎合一些人的虚荣心，不买最好的只买最贵的。

        买房子首先要看房源的地理位置，位置决定价值，这是第一位的。位置包括交通要便利，学校医院菜市场都要近，出门不堵车，可以上高架桥。将来房子还要能增值。其次看开发商，如果是一个从未听说过的开发商，买房要注意，尽量不要买这样的房子。好的开发商会做良心产品，树立品牌形象，不会拿了房款就跑路。三是要看房子周围环境，主要是人文环境要好，可以学习一下孟母三迁。四是房子的户型，只要你选择了大的开发商，户型基本都不错。五是看公摊面积高层住宅公摊国家标准是18%，但是不强制，有很多黑心开发商公摊面积24%以上，这样的房子不要买。六是银行贷款最好是四大行。有这么一个误区：买房贷款不合适。我认为恰恰相反，贷款买房最合适。因为三十年后100万的购买力也就相当于现在的20万。房子的升值远远高于银行所收的利息。比如说你现在贷款买房贷了银行30万还三十年，还完之后连本带息还了60万。三十年后的60万也就相当于现在的15万，按购买力算你还挣银行15万，何乐而不为啊？

       只要你摆脱了学区房这个词，不从众不跟风，随着自己的生活理念和价值观，理性的去选择，一定会买到自己中意的好房子。毕竟对大多数人来说，房子一生可能只能够买起一套。相信随着深化体制改革和发展，人人有房住人人买起房一定会成为现实。