刚搬就收11万天价罚单，二手房购房陷阱有这些，你知道吗？

喜迁新居本来是高兴事儿吧?

可郑州的任先生搬进新家，

一天也没高兴起来，天天欲哭无泪。

如果用一个字形容任先生的心情，那就是一个字：冤 !

事情从何说起呢?

买了二手房喜提新家之后，

一张从天而降的巨额罚单，

直接把任先生全家都吓懵了。

原来，电力公司最近在排查线路时，检查到任先生新家的电表从2014年10月起就不正常，存在窃电行为。电力公司立即通知现在的户主任先生，将要对他开出11万的天价罚单!

其实，这种水电过户不及时的情况，恐怕很多人买二手房都遇到过吧?谁曾想，这里面竟然藏着这么大的坑，这事儿真得当心了!买二手房，水电过户也要仔仔细细看清楚了，及时过户，明白过户!

01房主陷阱

有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待你看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，这些人往往收了钱之后就不见了。不少人有一种先入为主的想法，既然住在这间房子里，那么应该就是房主或者房主亲属，实际上不一定。

不少人就是利用这种方法骗取押金，定金甚至房款，前两者较多，毕竟要交房款的时候人还是会小心一点。所以，二手房买卖最基本的是要确定跟你谈业务的是房屋所有者，这样他才有权处理房子。

02产权陷阱

因为中国的经济体制的多样化，所以房屋产权有很多种，其中不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易或者有着很多的交易限制条件。一些人在没有弄清楚房屋产权的情况下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交钱，签订协议，最后却发现因为各种原因无法过户，成为产权陷阱的受害者。

03物业陷阱

二手房是处于使用状态或者使用过的状态，其物业费用也就产生了，比如说水电煤气，有线电视，电话等，有些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格，忽略了这些隐性的因素。

等到过户入住后，才发现这些费用都处于欠费或者停用状态，要想正常使用，还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上，多出一笔冤枉钱。

04租户优先权陷阱

在中国，法律规定房屋的租户是有房屋的优先购买权的，不少二手房也是处于出租的状态，在租户没有声明放弃优先购买权的情况下，你如果仅仅是跟房东谈妥，还是可能会遇到障碍的。买卖双方签订了购房合同，办理了过户手续，买方还是有义务履行原租户的租房协议的。

05一房多卖陷阱

因为房屋从签合同到过户有一定的时间和空隙，于是有些黑心房东就利用这些空隙时间做起了文章，同时跟多个客户接触，然后收取不同的客户的购房款项，签订购房合同，这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的。

于是大家都成为了房东一房多卖的受害者，而房东可能就卷款跑路了，留下一堆纠纷给你们。

二手房买卖，必须要看清楚产权，确认产权所有人，然后弄清楚房屋的一切费用状况，确定后签订合同，迅速办理过户，不要拖拉，防止节外生枝，产生一些变故，带来麻烦。

显而易见，此类问题的发生，根源在于没有进行事前“有言在先”。

事前“有言在先”，把规则约定好，至少能起到约束和规范行为的作用。

这样就可把“问题”的发生扼杀在源头，防范于未然。

而不是等到问题发生，再来求助无门、忍气吞声