播州区50万方新型综合商业体投资价值分析

为了正确辨别高增长、高盈利、高稳定商铺，中康兴盛总结多年商业地产运营经验，从保值性、保障性、控制性、前瞻性和成长性五个方面全面界定顶级商铺，详细评定顶级商铺的实际含金量。

一、保值性

商铺作为长期投资产品，必须具备稳定增值、保值的特质。这一点中康採呗城相较于万达、碧桂园、万科、龙湖等地产老前辈来说是后起之秀。但是中康採呗城依附国企背景，独创的运营模式，先进的管理团队和理念，强大的供应链系统打造，线上新型全国电商平台为依托，线下综合商业体为体验的模式，对项目本身从新进行大业态规划、消费定位、形象升级，本项目按照播州综合商业体标杆形象进行打造，商铺投资首选中康採呗城。

项目以打造大型商超（大润发超市）、国际名品城、儿童海洋世界（海梦城、童乐方）、中康採呗商城、教育培训、图书+咖啡、电影+餐饮、动漫+等诸多文创主题品牌加互联网的全新商业综合体运营模式，必将掀起区域消费狂潮及火热的商业氛围，将项目打造成黔北商业代表作品，为入驻商家及投资客户提供最优的回报。

一、保障性

商铺对外部环境影响极其敏感，深度依赖整体成熟度。因此想有一个稳定的好铺子，必须“养”好市场。

不同于普遍依托成熟市场的做法。中康採呗城规模化经营提升中康採呗城的核心影响力，形成联动效应，带动住宅、街铺甚至周边商业整体繁荣，快速拉升整体租金水平上涨。散铺投资者只需坐享中康採呗城的之成，坐地分利。

二、控制性

商铺作为长期赢利为目的的投资产品，后期经营不善将会直接影响收益水准。中康採呗城隶属于中康兴盛实业发展有限公司，是一家国有全资子公司，社会资源广泛，以资产并购、电子商务、农业产业化、旅游发展为领航项目，全国独有的互联网+厂家+消费+商业地产+金融+商业运营的商业模式。

拥有多年的地产资源经营管理经验，所运作的购物中心大都是一二线主力店，数百家合作品牌衍生强大的招商能力，能够做到“开业即满铺，满铺即盈利”，完全规避了传统社区商业5年以上的培育期，直接增加了业主的盈利期。

一、前瞻性

商铺，特别高增长型商铺，适宜的环境对其成长至关重要。中康採呗城在选址时就坚持选择最适宜商铺发展的城市中心或者具备高成长性的新中心。

项目所在地扼守播州主要交通流线——西大街、万寿南街与播州南部区域的连接要线，无缝衔接周边道路，人车涌动，有效截留本区域与南部周边乡镇的消费人口，未来人气旺盛，商机无限。

周边方圆500米内涵盖八中、二十一中、五十五中、南锋中学、播州第三小学、幼儿园等教育资源，拥有政务中心、税务局、民政局等行政事务单位。项目享占区域恒定人气，旺铺在手聚财自然引流。

五、成长性

商铺价值是随着外部商业水平不断波动的。中康採呗城商铺依托国企的大力支持，也具有了极强的品牌成长力。

受商业成熟度限制，大多数商铺初期可能会选择美容院、便利店、杂货铺等低档业态。如果是社区商铺，由于客群和需求不发生变化，这种低档经营的状况将不会改变。而中康採呗城街铺则不同，它所面对的客群除了以前易九国际社区，更直接面对中康採呗城购物中心吸引来的庞大高消费人群，随着中康採呗城购物中心的升级，中康採呗城街铺品级也将水涨船高逐步上扬。未来的成长性可见一般。

播州50万方商圈生活城 黔北首席新型商业中心

中康採呗城位于：遵义市万寿南街与乌江西路交叉口西100米。是贵州省100个城市综合体项目之一，遵义城南首席50万方城市综合体。项目规划有商业步行街、14万方购物中心、商务楼宇、精品住宅等，融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市住宅、餐饮娱乐、创意产业、文化艺术、培训教育、儿童游乐九大城市功能。

中康採呗城综合商业体总量超过50万方，分A、B、C区负1层至4层商业组合。拥有大润发大型综合连锁超市、海梦城主题乐园、海宁皮草城、肯德基...等国际国内知名品牌商家，规划近1500个现代化车位。自2015年综合商业体部分区域陆续开业。

项目名称：中康採呗城

项目定位：品质居家/休闲文化/美食娱乐中心

奠基：2012年6月

针对客群：覆盖全客层，面向家庭为主

地点：遵义市万寿南街与乌江西路交叉口西100米

项目类别：综合体

建筑面积：50万平方米

租赁模式：出售，租赁，其他模式