为什么房价上涨远未结束

因为中国的城市化步骤远远没有结束。

2000年城市人口比例为36.22%，到了2009年为46.6%，2014年54.77%，每年提高1点多。 城市人口每年增加1800万左右。

据2002年测算，每增加一个城市人口，需要基础设施投资费用增加9万块。

是9万块，而且是2002年的物价！！！

美国的城市化率是82.4%，日本是91.3%，世界其他发达国家也基本上都在80-90%之间。所以说：中国的城市化步骤远远没有结束。

中国的国策，在94年是一个转折点，因为推出了“分税制”。

91-93年的数据显示，中央拿的税收占全国的20-30%    94年分税制一改，立刻上升到了50-55%左右。中央的话事权倍增。

中央拿海关税，银行，铁道，保险上缴的税，央企国企利润所得。

增值税，中央拿走75%，地方拿走25%。企业所得税，个人所得税，中央拿60%，地方拿40%。证券交易印花税，中央拿97%，上海深圳3%。

地方拿企业营业税，房产税等，契税，土地税，国有土地有偿使用收入等。

中央拿的都是坐着就收钱的好收的税种啊！

地方政府没钱，又负担了建设的重任。只有去举债，这就是城投债产生的最根本原因。

1991年地方负债48亿，93年甚至是盈余的60亿，94年开始立刻1700亿负债，1996年是2千亿缺口，2001年5000亿，2005年1万亿，2008年2万亿。规模越来越大。

没钱，没钱，没钱！ 没钱，又要出政绩，搞建设，你说怎么办？

1. 举债，借钱（城投债）

2. 增加收入（卖地是大头）

借钱是要还钱的！

结果就是！房价必须涨！

由此得出：

房价依然会涨。

金融业作为这么多建设资金的支撑，依然会越来越赚钱。

那么问题来了，为啥政府还要吆喝房价调控？

傻！你没看到吆喝调控房价的从来都是中央么。中央和地方，其实不是一回事。