三亚买房必看/最新限购政策影响房价吗？

海南全岛限购风暴一路从海口到琼海到各市县终于落地到三亚，5月10日，三亚市政府颁发了【2017】128号文件“三亚市人民政府关于做好当前房地产市场调控工作有关事项的通知”

传说中的限购政策终于现身了。

限购的红头文件瞬间刷爆从事房产相关人士的朋友圈，为了准客户们，大家用各种形式传递着“再不买你就没机会买了的捉急心态”，真是操碎了一颗颗视客户为亲人的心。我也是满满的焦急之心，配合着大家的节奏把自认为有可能有助于大家更好地理解限购文件中的重点敲打出来，用以表达对买房者的真爱！

肉麻的话就不说了，说正事，首先说限购的区域。

此次限购的区域是三亚主城区（见下图红色部分），非主城区、非一线海景楼盘不限购，这和琼海、万宁、陵水的全区限购略有区别，还是稍微的留有了一点机会空间，至于会不会再出全区限购的政策以及何时出台完全取决于政府，不好乱做预判但并不排除有这种可能！并可以假设，为了配合贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”这一主题，未来那是一定、必须得全区限购才算是对国家意志彻底地贯彻执行。谁都明白好的制度才是房屋市场理性、健康运行的保障，房屋市场的最理想状态就是因需要而购置，买的起房的该买就买，买不起房的也不会担心没房住，还有保障性住房呢。

限购区域说完了，再看看都有哪些限制要求。

先说对买方的限制，买方身份区分为省内户口和省外户口两种，这里重点说省外户口，省外户口社保需满1年，才可以在下图红色限购区域内购买一套房产，注意，再强调一遍“非主城区、非一线海景楼盘不限购”，就是说三亚目前还有不限购的区域。

针对主城区限购社保满一年的要求，有人想到对策，认为可以找黄牛补办社保，对不起，补办的社保不被认可，还有可能影响你个人信用而失去贷款购房的资格，伴随着我国对诚信体系的重视、征信建设和信用系统的完善，这还真不是有钱可以任性的事儿，千万别自作聪明。

限购文件中不仅对买方有限制，对卖方也是有限制的哦，卖方出售第一套房产无限制，如果是公司产证需满3年方可出售，当出售第二套及二套以上时，产证需满2年方可。

在这貌似有些严苛的限制下，很多人在观望并思考三亚的房价会不会降下来？

三亚的房价究竟会不会下降？以下几点可供参考，在雾霾肆虐全国大范围地区的现在，到哪里能找到可与三亚媲美的热带生活环境；三亚市大力整治环境因拆迁而产生的刚需加剧了房源的紧张；在三亚拥有一套、甚至多套房产是全国各地有钱人的资产配置必选项；某银行行长私下给朋友建议不要把钱全部存在银行，人民币贬值，安全的理财方式是在优质城市的优质地段购置优质房产；2016年三亚省政府下发的22号文件明确了暂停办理新增商品住宅用地审批、暂停办理新建商品住宅项目规划报建审批，在这多方因素作用之下，三亚的房价有可能下降吗？

定位“国际旅游岛”的海南，如果把夏威夷作为三亚的对标城市，比照该城市的在其国内的房价排名，三亚的房价还是有上升空间的。都说物以稀为贵，三亚的可售房源已属于稀有物品。

其实限购最主要的目的就是用宏观调控手段抑制房价过快上涨。从过往经验来看，调控并不能降低房价，只是放缓了房价上涨的速度，三亚房产资源本身的价值以及市场需求才是真正决定价格最终走向的真实元素。

针对买房者我还是那句话：无论房价是高是低，理性置业，合理配置资产，因需而购！

附：三亚市人民政府文件