楼市金九银十遇冷？后四个月还有可能继续降价，你怎么看？

  广州房降价开始了，楼市“九月黄金白银十”还有吗？这几天福多多的业主纷纷在网上发表评论，说上个月买的特价房，抵押贷款价格是4-4.2百万/平，没想到两天价格居然跌了6000元/平，直接下调36000元/平。根据相关报道，在8月初，广州在大幅度降价的情况下也出现了许多新上市商品：番禺市场的祝福和多彩的交易所从最高的46,000跌至36,000，跌幅超过20％。增城的一个超级市场从最高的15,000元跌至12,000元，跌幅为20％。

南沙，黄埔和其他新光盘也有不同程度的折扣。

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　　一，为什么会掉下来？

　　广州房价跌也并不是意外情况。据了解广州 在7月商品住宅交易量下降。今年4月，广州二手房跌到最低点，跌幅为0.5％，是一线城市唯一的二手房价格跌幅最厉害。在2019年上半年，广州总共出售了53,372套二手房，降幅最高为32％。

　　二手房可以更准确地衡量一个城市的房价是不是真正下跌。可以肯定地说广州房价下降已经持续很长一段时间了。

　　二,广州房价下跌的到底原因是什么？

　　广州房价下跌主要是因为货币环境和政策的影响。在2019年春节之后，广州一手房的大量交易推动了二手房市场。以今年5月1日为例。有26个第一手住宅开/推，共3,881套。此外，放松政策也是主要原因。

2017年3月30日，广州升级了购买限制政策，要求在转让之前2年内必须完成对房地产许可证的新购买，并且公寓不得购买。今年，是广州两年的“ 330新政”。自己 购房期限届满以来，第一批限售进入市场，稀释了二手房的竞争价值。同时，买方的选择范围进一步扩大。在综合影响下，房价下跌。那么，降价会传播到全国各地吗？实际上，不仅广州，7月，北京，上海，深圳三个一线城市都在下降，长沙，厦门，佛山，重庆，宁波二三线城市也呈下降趋势。多个信号令房地产市场冷淡

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　　从5月以来，该国的第一套房贷款和第二套房贷款已收紧：四川第一套房贷款利率已上涨20％，第二套房贷款利率已上涨25％ 。 杭州许多银行已经实施了第一套基准利率。 8％或10％； 南京很多银行的第一套房贷基准利率上升了20％，第二套房贷基准利率上升了25％。 苏州区域抵押贷款利率基准上升了20％； 武汉一些银行的第一套房贷利率上升了35％，第二套房的上升了40％.除了加息之外，银行的开发“”贷款政策也进行了严格调整：0x4e3b] ，厦门，合肥，济南和福州 5个城市已经暂停贷款。

　　三，每次政策调整后，中国的房地产市场都会受到很大的影响。

例如，深圳房价自2015年以来一直上涨。在2016年，深圳开始监管，但由于控制措施不够严格，因此在监管后的三个月至半年内，市场立即复苏。直到2018年7月的第三个规定，房地产市场才真正达到了监管效果深圳。在2018年下半年，不仅交易量减少，而且二手房的议价空间显着增加。今年春节过后，深圳出现了明显的“小阳春”现在，有多个信号打折了房地产市场并使其降温。

四，“九月黄金和白银10”的颜色会怎样？

由于房地产市场冷淡，今年的“黄金九月银十”还会出现吗？

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业内一些人士认为，今年调控政策的力度并未放松，一些城市已经升级了监管政策。如果抵押贷款利率上升，则购买限制的限制不变。今年的“黄金9月，银10”市场可能不会出现。但是，我个人认为，在库存，资金和业绩的压力下，住房企业将更有可能在9月和10月的关键时刻采取降价促销，然后结合一些福利优惠和其他策略来推动交易获胜。因此，一些城市应该能够出现在“金九银十”的局面。

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　　在这里，还必须解释一下，当前的房地产市场确实处于降温期，如果价格真的降低了，那些只需要购房的人将有很好的购买机会。毕竟，每当房价下跌时，都是购买房屋的好时机，因为某些房地产确实可以笋笋。另外，它靠近“黄金9月和白银10”，主要开发商都在打折和打折，不要犹豫，看看好房子。

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