北京二手房市场价格稳中有降 市场观望气氛浓厚

眼看到了12月中旬，又迎来了房企降价促销的高峰期。因为二手房更能反映刚需市场的变化，所以是时候北京二手房做个全面分析了。

有数据显示，2019年11月，100个重点城市二手住宅市场均价为15072元/平方米，环比微涨0.04%，市场保持平稳运行；但与上年同期相比，同比下跌1.28%。

北京的二手房真的今时不同往日，降价百万这种事以前想都不敢想，但现在真的发生了！近日西城区某大户型房，挂牌总价为2400万元，但由于卖家急需现金流，最终该套房子以2100万元的总价成交——相当于直接优惠300万。

而且这还不是个例，北京二手房市场已经迎来了普遍降价。某房屋中介经纪人甚至放言，二手房源挂牌价和成交价之间，100万元以内的差价空间“都可以谈”。

当然，并不是说二手房以后要持续走低，更不是让你买房直接对半砍价。楼市最严酷的时期已经过去，也就是年底降价幅度最大。指望观望些日子等着降价40%-50%的可以歇了，但凡能撑得住的业主，未来估计也不会大幅降价。毕竟一线城市有那么多刚需盯着呢。

再看2016-2019中央经济工作会关于房地产的表述，就能得出几个结论：

1.因城施策前面添加“全面落实”，未来限购、限贷、限售等等会由地方政府主导，各式各样的花式松绑政策会出现。

2.经济工作会，第一次出现“三稳”，既是稳“涨”预期，更是稳“跌”预期。

3.对房产的态度，仍处于偏紧，但比18年要乐观。

结语：

敬畏市场，市场永远是对的。虽然房地产市场是强政策驱动型，但并不代表没有机会，它需要你极为敏感的政策洞察力和果断的执行力