村民建房咨询注意事项

施工铭牌已停止发放，现在建房实行《乡村建设规划许可证》制度，

未领铭牌的或新建房屋回村委填表申请。

（一）允许建房情形：

①　新建房屋：须符合“一户一宅”原则，仅限于解决村民“无房”问题，严格按照每户住宅建筑基地面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内；

②　拆旧建新：“一户”只能申请“一宅”的拆旧建新，以土地使用登记或者建设用地批准文件核发时间在1995年3月1日为界，1995年3月1日之前核发的允许申报基底面积≤150平方米；1995年3月1日之后核发的允许申报基底面积≤120平方米；宅基地证证载用地面积小于80平方米的，按不大于实际证载用地面积控制建设基地面积；

③　房屋排危：仅限于排除危房险情问题，房屋危险性鉴定等级为A、B级的，仅允许修缮；房屋危险性鉴定等级为C、D级的，可以在用地合法的前提下申请原址重建或改建。

（二）申请条件：有农业户口且是所在村村民，符合三规和“一户一宅”政策。

（三）申请流程：见最后流程图。

（先去镇国土规划所查询用地现状情况-然后回村委填写申请-村委审核-公示-镇初审-区国规局审批）。

（四）申请材料：回村委填写《农村村民住宅建设申请表》、《“一户一宅”承诺书》。

（五）审批部门：区国规局---核发规划许可证。

（六）建设指标：(申请建设房屋符合建筑间距、层数、高度、基底等审核的技术标准)。

（七）技术把关:（严格落实建筑工程放线、验线和规划验收管理制度）。

（八）批后监管：开工前申请人需向区国土规划局申请组织测绘机构到现场放、验线、测量。

（九）规划核实：完工后申请人经镇政府出具审核意见向区国规局申请规划核实。

（十）违法建设：是否违法建设由城管部门巡查、发现、制止，违法建设报区城管处理。

附件：1、乡村建设规划许可证申办和咨询点

附件：2、规划许可审批流程图

参考文件：《广州市白云区乡村建设规划许可证实施细则》

http://www.by.gov.cn/qfb/002/201808/71cf9cc70a2543fd85e1f2206c1bb101.shtml