看房全是套路，中介是不是应该说点什么？

和大多数北漂一样，为了下一代能有一个不错的平台和环境成长发展，随着京津冀一体化推进，我们将来发展的目标聚焦在了天津，天津相对北京有着还不错的医疗、教育资源。前不久我们办了天津的户口，就差买房落户，成为妥妥的天津人。

好吧，从8月份开始关注天津房价，房价有如坐火箭升空的感觉，8月至10月两个月的时间差不多有的涨了一倍吧。更奇怪的事，我先前在链家关注的房子，90%的停售了，如果被其他中介卖掉，链家应该也会收录房屋成交信息且用户是可见的。那这个停售是什么意思呢，这是疑惑一。

11月份开始，给链家管理房屋的经纪人打电话，我的硬性需求是落户、保值将来可在卖，那么还有就是首付在20万的样子。要知道，确实存在经济上的紧张，要不咱也不看二手房，直接看一手房了啊。鉴于房价的涨幅及首付金额，我们由看市里房子转到了塘沽。

12月份到一月份，我们恰好有几天的假期，我们看房的时间是1月份下旬，临近过年。到天津，联系了几家中介，其中有说到，他们接待像我们这样来北京过来落户需求的客户不少于十几位了，记得是一位我爱我家的中介吧。到家里，我其实有些想法的。链家的客源要比我爱我家的客源好的多，他们接待像我这样的客户更多。跟着链家的经纪人看了两套房，一套是西北角50多平总价在70几万的房子，他们一再说小区的房子好出租，主要租给像他们的中介经纪人，是不是要呵呵了。之后又带看了福州道距杭州道很近，附近有几所学校，但是房子就很旧了啊，40多平60多万吧，里面住的业主。当时，我问业主，房价还可以再便宜吗，业主没有说话，中介赶紧说不能便宜。到这里，我的疑惑进一步加深了。我问经纪人，为啥这套房子在链家app上看不到呢，他说这套房子可能被其他中介卖出了，他们信息没有更新。天呢，他刚带我看过。到这里，其实答案已经出来了，中介掌握了很多房源，鉴于客户需求，掩房稀售，哄抬房价，最终得益的是中介。

大家认清一个事实，改善型用户，卖出的房价是高了可是买入的房产价格只会更高，那么用户所付出的中介费、贷款会更高，用户买房的成本是更高了啊。那么链家对外的口碑，房源真实公开，是真实，是中介自己做出来的真实，并不公开。

好吧，微观上讲看到了一些事实，但这远远不是真相那么简单透彻，这条产业链水太深，太复杂。我还是什么都不能做，买不起，静静看他涨。如果我们一块静静看它涨呢？当作练习题，思考下吧。