分散分层结合出租策略

此规模将分层出租和分散出租的模式结合，在确定功能后，采取分层或者分片出租模式引进若干主力店之后，再利用主力店的品牌效应，对各类的中小型店进行招租，目前多数社区里大型的购物中心采用此模式。

优势

1.大小租户的结构使用项目，稳定性提高

2.主力店进驻有助于将部分物业设计成为产权式商铺，容易取得销售的成功

3.有利于建立完善的商户数据库，为以后开发商房地产的开发项目创造条件

4.为开发商创造经常性收益

劣势

1.要求开发商具备雄厚的自有资金实力

2.需要设立专门经营管理公司，配合相关的商业专才

3.主力店的操作能力要求很高

适用于3万平方米以上的购物中心。租赁经营采取放水养鱼的原则，因为购物中心经营具有长期性的特点，采用合理租金与优质服务的做法将整个购物中心炒热，而后根据运营状况适当稳健的调整租金，这样开发商与租户一同成长。放水养鱼的原则可以理解为先做人气，再做生意的原则，如果前期向租户收取过高的租金，结果无异于杀鸡取卵。