[读书笔记]让你成为房产专家

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- 商铺投资要注意哪些要点，选择品牌房地产开发企业，选择政府规划发展区域。

- 不要盲目追求高使用率，一般50%左右的使用率是比较合适的。

- 产权式酒店投资。

- 车位投资，不限购，是除商铺，写字楼外的又一投资渠道。

- 选购房产要素，工作地点，交通，区域规划，社区配套，景观，远离工厂/娱乐场所/工地/垃圾/饭店/高压线，房地产商，绿化，小区规模。

- 看模型时要注意哪些事项？社区生活功能区域的布局，房间楼体间距，变电站，垃圾箱，化粪池的具体位置，分辨大片绿地是不是虚假。

- 二手房合同应该注意当事人的名称姓名，写明是否共同财产，共有财产，家庭，共同财产，屋内是否做了房屋抵押及其他权利瑕疵物业管理费用，房屋产权归属

- 看清房屋的产权情况（还去房产管理部门查验产权来源产权记录），上市交易资格（违法违章不能买卖宗教建筑等），户口是否迁出。

- 有接力的贷款方式。比方说还款压力较大，参加工作不久，收入暂时不高的年轻人与父母一起作为共同借款人，向银行贷款贷款最长年限可以根据孩子的年龄计算。

- 按物业类型分类分为商业街商铺，市场类商铺，社区商铺，购物中心商铺，商务楼写字楼商铺，交通设施商铺