出身决定命运之杭州拆迁内幕

背景： 我们国家的税收制度是分税制，所谓分税指国税地税，国税是指税收上交中央，地税是指税收留在地方政府，比如增值税，国税交10000多的增值税，地税才需要在国税的基数上收到附加税1000多，中央收走税收大头，地方政府每年除了按计划申请的财政预算拨款，只有土地出让金是全归地方政府的预算外收入，也是筹措城市基础设施资金的主要渠道。美女需要花钱保养，美丽的城市同样需要钱来建设和维持，杭州土地财政位居全国前列，造就的拆迁富豪不计其数。

拆迁的福利主要有3种：赔偿款，安置房，股份制量化。

赔偿款有人头费和住房赔偿，具体由家里的户籍人口数以及住房面积和装修程度决定，像楼主家，公婆2人加夫妻2人再加孩子1个，共有5个人口，独生子女直接算两个人口（大家不用为了赔偿款追生了），算6个人口，可以得到的赔偿款是标准单个人头费乘以6，另外住房赔偿是根据面积和装修程度再根据当地房价来综合计算，这里面除了拆迁时的当地房价有统一标准，其他的比如你这个装修原值多少，折旧多少这些则由专业的评估机构来计算，并得出最终结果。（ps:动迁经常会有钉子户，杭州这边，如果家里有人在行政机构当公务员老师什么的或者国企上班的，就不能当钉子户了，除非工作不要，而且还要给家里做思想工作，争取早签字，给村民做榜样）

  安置房，一个人最多70平方的安置房配比，不是免费的哟，房屋造价成本需要从赔偿款里扣除，假如你家要100平的安置房，安置房建造成本4000／平，那这40万就从你的拆迁赔偿款里扣除掉。安置房由政府规划设计建设，会有大中小几种不同的户型，大家根据自己家人口数计算可得到的总面积，再根据实际户型面积去选择，因为安置房不会全部造成70平米／套，像楼主家5个人算6个，可得420平方，虽然楼主老公家离拆迁说不定还有十几二十年，但是我们早就想好到时候如果可以，尽可能选面积小的，6套70平方或者4套90平方＋一套60平方这种（就是这么会做梦）。安置房从动迁到建成一般要好几年时间，在这个期间，所有拆迁户还会得到一笔按月计算的租房补贴，也是根据当地房价物价人均收入水平这些来计算。这几年杭州市政府调整了拆迁的政策，鼓励货币化安置，尽可能劝你把安置房换成钱，不要拿政府造的安置房。这个换的标准每个区不一样，楼主有个小姐妹家在杭州沈半路夹板市场附近，也是5口人大户，去年拆迁时拿了一套90平方＋600万现金，在楼主看来，现在货币贬值快，物价飞涨，钱断不能放在银行吃利息，那点利息都弥补不了上涨的物价，普通人最稳妥的投资理财还是买房子，如果没有回报率特别高的投资项目，拿政府给的拆迁款去买商品房还不如直接要尽可能多套的拆迁房，因为商品房限购啊，杭州禁止买第三套房，只有拆迁房，才有可能拿到4，5，6套，到手以后出租，那就是妥妥的土财主吃喝不愁了，楼主老公有个发小四世同堂，拆迁分到了10套房，我很羡慕他，哈哈。

最后，重磅：股份制量化。每个村的土地都是集体资产，拆迁之前要办农转用报批，将农业用地转变为国有建设用地，实现土地性质的转变。只有农业用地变成了建设用地，土地上才可以盖房子，盖商业综合体，或者进行修路修桥这些基建。由于拆迁之后一般是大规模建设，建成以后人口流入，商业发展，那么这块土地上的集体资产比如村里的自留地，厂房等这些村集体资产收益就会水涨船高，所以一般拆迁之后村集体就会进行股份制量化，将参与村集体资产分红的村民人数确定下来，定好之后这个人数就不会增加（拆迁时户口冻结直到安置房建好，之后这个村无法新增加农业户口了，只有居民户），只会减少（年纪大的村民去世）。楼主在杭州的拆迁过的同事朋友中，少的一年一个人分个5万7万，一家要是有个5个人，就是20万35万，多的一个人一年分100多万，她们村地块离西湖不远，很早年就拆迁了，成熟的商业氛围，聘请专业的资产管理团队打理村集体资产，造了很多写字楼，每年收租收到手软。

      楼主是一个还算理性的人，从不买彩票，不转锦鲤，不相信水逆，更加不会把希望寄托在虚无的运气上。拆迁这个事情，楼主觉得运气成分很大，楼主的同事，村里十年前就说要拆，拆迁指挥部进驻，报纸上大幅报道，结果因为什么什么原因搁置了十多年。如果明天，楼主老公家就拆迁了，楼主今夜一定会高兴的睡不着觉，如果没有，楼主还有很多事情要做，很多梦要去追逐，就没有时间和精力去想拆不拆的事了，在楼主眼里，金钱是宝贵的资产，比金钱更宝贵的是时间，每个人的出身都是不公平的，但是每人每天24小时，是这个世界上唯一绝对的公平，不管起点高与低，楼主希望自己有限的时间和生命，尽可能去努力，去经历去体验，不后悔，足矣。

  以上是楼主在公婆家旁听了很多次家庭拆迁大会，了解到的一些信息和自己对拆迁的看法，楼主老公家没有拆迁过，有很多具体的细节没有写的很清楚，有疑问的亲可以私信我，知无不言。我猜里很多网友经历过拆迁，希望可以留言一起探讨。

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