从资金流动找出不同城市房价上涨的规律

中国房市和股市上涨的背后推手都是资金，根据资金聚集地、流动方向我们就可以找出哪些城市先涨、哪些后涨，哪些涨的多、哪些少。

首先，中国的城市在行政管控之下有着严格的等级之分，京沪深作为一线城市，聚焦着最优质的资源，吸引和创造了最多的财富，良性循环，房价与P民的收入水平无关，只要国家稳定，长期上涨趋势不变，引领房价上限。

第二，环一线城市圈周围的三四线城市，如北京周边的廊坊，深圳周边的东莞，上海周边的无锡、嘉兴，他们会被一线城市覆盖（并非行政意义上）一体化，标志就是一线城市的地铁直达这些个三四线城市，有两部分资金会迅速从一线城市流动过来：1、已经在一线城市买房，为了资金保值升值，受制于一线城市过高的房价和限购政策，只能到周边投资；2、在一线城市暂时买不起房或社保没有交够年限的刚需们，为了不被持续上涨的房价甩下，在周边先买一套上车，为将来换进一线城市做准备。

第三，二线城市（包含省会城市、计划单列市），虽然他们的房价绝对值差异很大，但分析房价的基本规律是一致的：1、在本省内的吸附力，比如厦门，不是省会城市，但环境、位置等因素吸引了福建省内龙岩、漳州、石狮等地的土豪们，同时由于厦门岛内稀缺的土地资源，涨幅和绝对值远超福州，其他省比如武汉、郑州、合肥、西安等，则是省会城市一家独大，他们的房价绝对值高低取决于本省的经济发展状况，说白了就是由土豪的数量、高收入人群的数量决定，本质就是GDP增长的质量，有多少高端金融业、IT互联网产业、高端制造业的产业，带来高收入人群，对比一下南京、杭州、成都、武汉、西安的房产均价便可知；2、地理位置，靠近一线城市或者交通便利的二线城市的容易被传导，比如二线四小龙之三的南京、苏州、合肥就沾了上海的光，武汉就有大量的在深圳发展的湖北人回来投资，长沙又是个例外，有空了可以单独分析，广州跟着深圳，天津跟着北京，其他无光可沾的省会城市大家可看下涨幅和绝对值。3、国家政策导向，特别是“国家中心城市”体系，建立一批在全国具备引领、辐射、集散功能的城市，除一线城市外的武汉、郑州、成都等，结合本省的发展水平来看，他们应该是中西部的领头羊，杭州、南京等非国家中心城市由于本身的实力已经很强了，所以短期内依旧是整个二线城市的领头羊，分析一座城市要结合外因、内因、历史文化政治等多方面因素来看，这里只是结合当下关键因素分析。

第四，广大的其他三四线城市，沾了本轮国家“去库存”政策的光，以及宽松的货币政策，热钱太多逐级流动也他们跟着普涨了一把。

说了这么多，到底该怎么做，从投资角度，有钱有房票，又没有其他太好的投资途径，京沪深现在依然可买，而且是风险最小、长期收益可期待的资产。其他城市就要打开单个分析，多维度考虑，后面会再梳理。