帝都居，大不易——北京租房经验

在一线城市飘零的“奋斗一代”们，不停地搬家是谁也绕不过去的坎儿，本宝最近总结了一些自己的、朋友们的、精华帖子的租房经验，整理出来希望给大家一些借鉴。

一、安全

话不多说，如果为了省几个钱，选了不安全的房子，才是把自己都搭进去了。谈起安全这个事儿，从三个方面叙述：

1.社区/地段。选择物业安保做得好的社区，小区里能看到尽职尽责的保安（打眼一瞧，车不是随便能进去随便能停的，就说明这小区有人在管），能看到带着红袖标溜达的居委会阿姨们最好（不要嫌弃她们，这些阿姨是社区安全最重要的一条线——人防，她们很热心很负责，往往会成为我们生活最重要的邻居）。为什么要选择有人管事儿的成熟社区？从安全角度来说，可以避免危险人物随随便便光明正大在你家周围踩点，万一不幸被尾随，大喊大叫寻求帮助的时候院里也能有个人。

2.建筑结构。基本来说，大家不会选择一个危房，但是还是有一些要去注意查看的事情，进入一个单元，观察建筑结构，是否有裸露在外的电线、存在破裂风险的水管、燃气管等等，很多老旧房子由于年久失修存在电线老化问题，比如电线暴露在外的问题（现在的装修很少暴露明线），可以询问房东电线是铜芯还是铝芯做的来判断房子上一次修理电路是什么时候（主线一般使用的较好材质是BV线材，也就是铜芯聚氯乙烯绝缘独芯电线）。另外注意观察燃气管道的胶皮管是不是该换了。

3.门窗。一层必须有防盗窗！！！高层房子要注意自己家窗户是不是容易被小偷爬进去。看房的时候，动手关一下自己的窗户，是不是能够严丝合缝关上，是不是能够反锁上。

二、签合同要注意的法律问题

1.确认房源/房东的真实性。如果是找大型中介，比如链家、自如，基本不需要担心房源为假的问题，如果是找的个人中介或者声称房东直租的，那一定要注意一件事：不管对方是不是声称他是房东，一定要看他房产证！（房东本人是能够拿出大红本的，如果是个人中介，那就看房产证复印件），而且要看房产证上的名字是不是你面前站着的这个人（签合同要压对方身份证复印件），如果房产证的名字和同你签合同的人不是一个人，对方又声称是家人、朋友之类，这时候麻烦你进一步确认这个房子和面前这个人到底是什么关系，别被假房东骗走房租然后被真房东赶出去。

2.保护好自己的身份证复印件。签合同的时候留下房东/中介的身份证复印件，同时也会把自己的身份证复印件交给对方，记住自己的身份证复印件/原件照片是绝对不能轻易给别人的，那么怎么给？在身份证有字的地方（非姓名、身份证号等重要信息的地方）压字写清楚“本复印件仅用于签约XX处租房合同，仅可使用一次”，目的在于这张身份证复印件不影响本次租赁合同使用，同时又绝不能应用于他处。

3.关于钱的事儿。①看好房租多少钱，怎么付款，房租的话，只要找中介就是有中介费的，如果运气好能直接对房东，那确实租金会便宜很多。②认真研究一下违约金问题，写清楚什么情况下不退押金，所有模糊化描述都准确化（比如房屋整洁问题，就写清楚房屋因时间自然折旧变黑不属于租客人为破坏房屋的，不可作为扣除押金的理由，有多少朋友因为一句“房子被破坏了”强扣押金啊！！！教训！）还要注意看清楚，无论是你还是房东提前结束租房合同的违约金是多少钱。

三、住得舒服的问题

1.潮湿。房子潮湿问题一般可能存在于一层，如果没有地下室，一定要注意一层的防水做得是否够好，即使有地下室也要观察地下室的防水和排水是否做好是否会积水，简单的观察办法，看你房子西向、北向的墙角或者大型家具的地板是否有霉点。

2.光照。南向房子是真的舒服，且不说小资一些，阳光正好烹茶画画看书的生活，有太阳直射的房子起码内衣内裤被子都是可以晒晒的。北向、西向、东向也都是可以的，只要窗户外边没有近距离特别高大的建筑物（注意楼间距）遮挡，屋子里也是明亮的，只是都不如南向好罢了。

3.隔音。如果是临街的房子，一定要注意临街的窗户是否足够密闭，防尘、隔音、安全都是问题，选择是车流量大、街道嘈杂的时候去看房子就可以感觉出屋子的隔音问题了。当然了，也要观察房子周围是否有饭店、酒馆，深夜总是有太多醉酒吵嚷闹事儿的人，要考虑自己的接受度。

4.暖和。注意房子的外墙保温层是否够厚，如果不懂建筑，那就简单去看，自己的外墙是不是和别人家都一样，有没有特殊凹进去的地方，如果外墙比别人薄那就意味着保温层薄了，房屋的保温性能就会下降。还要注意房子的暖气是不是暖和，夏天看房子，那就观察自己的暖气片进水量能有多少，数有几组暖气、每组暖气几片，是老式管状暖气还是新式片状（一直倾向老暖气片儿，暖和啊！），如果碰上邻居了就问问邻居冬天在家穿什么厚度的睡衣（因为直接问暖气热不热啊，别人都会告诉你，还行……）所以问问题要注意技巧，拐个弯儿问出和你关心的指标相近的东西。

5.水电燃气费等生活费用。签合同都是会记录自己的水表、电表、燃气表示数的，询问自己的房子生活费用是按民用住宅标准收取还是商用（收费标准单价更高）收取，同时还要注意自己是否要与别人分摊这些生活费用，水电燃气费都是有梯度的，用得越多单价越贵，分摊到自己身上就很多冤枉钱。一般租房子，除了房租和水电燃气之外，是不需要另交的，房租里就包含了取暖费、物业费等，也有部分小区会有卫生费（打扫楼道等公共空间）。

6.邻居。有一个好的邻居真是一件特别棒的事儿，如果邻居是本地人且是房子老住户是最好不过的事情，社区生活很多事情都可以向邻居请教，而且万一自己有个急事儿知道能向最近的谁求助是很重要的。所以搬家之后和你的新邻居礼貌地问候一声，打个招呼，如果关系好一点，送一点水果是更好不过的事情。

7.家具。