楼市观察｜下半年，你会在咸阳买房吗？

经常看到后台的读者留言说，渴望回到2008年，毕竟那个时候房价比现在至少低三四倍，且不止。

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确实，咸阳的房价用一路飙升来概括，足以形容它的上涨速度，那么，咸阳的高房价现象到底是怎么形成的？换句话说，咸阳高房价的根本原因究竟是什么？为什么很多人已经买了房，房价还是居高不下？在笔者看来，无外乎以下五点：

1.地价决定房价。贵的不是房价，其实是地价。未来土地资源日益稀缺，地价越来越昂贵，注定了房子这种商品的价格必定也会随之水涨船高。而且地价只是影响房价的其中一个因素。

2.炒房客加入市场，推涨房价。相对而言，刚需置业者买房更理性，炒房客进入市场，就像一个搅局者，让市场迅速火热和混乱起来，加剧刚需购房者的恐慌心理，一定程度上造成了房价在短时间内大幅上涨的局面。

3.成本的增加。房价的成本构成，除了土地之外，还包括规划设计、各项建材、工人工资、广告宣传等费用，这些成本支出是开发商定价时必定要考虑到的成本因素。随着各项成本费用的增加，房价自然也会不断攀升。

4.物价不断上涨。多年前买房的人，月供千元内即可，如今买房的人，月供动辄二三千、三四千。不是房价变贵，而是物价上涨、货币贬值，继而造成我们的生活成本在逐年增加。

5.城市快速发展，造成大量住房需求，推动房价上涨。西咸一体化、关中平原城市群、西安成为第九个国家中心城市等一系列动作，表明“大西安”正处于高速发展的阶段，而住房需求的增加和经济预期的良好，也给地产的投资注入了强大的精神动力，拉动房价上升。

贰

一年已过半，在咸阳房价一步步上涨的情况下，下半年你会买房吗？或者说，下半年还能不能买房？

买房一直困扰着很多人，不同的人群有不一样的困扰，对于还没有买房的人来说，答案是肯定的，当然能买，但是，也要看你怎么买。

首先你要明白买房子的用途：

如果你是刚需买房，没有必要考虑其他问题，直接买就是了。看好楼盘，带好钱包，直接下手买就是了。刚需一般都是首次置业，需要考虑的就是自己的真实需要，是不是婚房，是不是成熟社区，是要买期房还是现房；要不要考虑将来孩子上学的问题......

对于刚需族来说任何时候买房都是对的，不要想着等房价跌了买，若房价十年后跌，难道你就真的要等十年再买吗？明确个人需求，查看好存款余额，在优中选优，下手要迅速！

买什么地方？区位，核心就是区位。好的区位占据城市核心位置，大多为城市繁华商业聚集地、未来新中心，享有行政、文化、商业等区位优势。好的区位一定拥有好的配套，有众多商业综合体聚集、生态公园环绕、优质学校也比邻而建，既享受城市带来的繁华，又享受生态公园带来的静谧与好空气。与其他区位楼盘相比，发展潜力与升值空间也会更大，在可选的情形下，可以优先选择这种楼盘。

买什么类型？从上班近一点、学区学位好一点等方面综合选定，不存在必然的新房好还是二手房好。

按照一般决策的方法，先进行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、讨论；最后根据自身需求选择一个相对最优方案。

叁

从过去来看基本上时机就是越早越好，从现在房地产调控的力度和决心来看，买房这条道路越来越艰难，在信息充分、充分思考、比选了最佳方案的情形下，建议该出手就出手。

下半年能不能买房，机会不是最重要的，重要的是你的选择。选择这事，一是看有没有性价比，二是看购买力是否匹配得上性价比。

最后，总结下：其实思路很简单，对购房者的建议只有一句话，抛一枚硬币，正面买反面不买，在硬币落地的一瞬间你就听到自己内心的声音，如果想买，那就买，不用听其他人的意见，过几年你就会知道，买房这事听别人的意见，是最无用的！