2021-03-30你是否盲目跟风购买学区房？

本地新一学年的学区划分一般于5月底、6月初发布，不过近日，有两个区公布了几所新建楼盘的学区划分结果。之所以如此着急，大家都明白，学区的划分直接影响楼盘的销售价格。

其中一个项目的学区划分情况公示如下：

该项目共有一栋建筑，现有公寓式住宅 * 户，其中70年产权公寓 *户，40年产权公寓* 户......该建设项目的学区划分为：

一、70年产权公寓（*层—*层）学区：

小学：某区某某小学

中学：某某中学

二、40年产权公寓（*层-*层、9-21层、34层）学区

小学：根据当年学生情况调剂安排，顺序为某某小学（同前述小学）、某某小学

中学：某某中学（不同于前述中学）

这个学区划分很有意思，同一栋楼中学分属于不同的学区。如果学区差别较大，哪个产权的业主享有较好的学区呢？个人私下里查看了近几年两所中学的升学情况，虽然其中一所中学属于该区另一中学教育集团的分校，但是考试成绩并没有沾到该中学集团的光芒。所以两个学区均属于普通学区，业主购房时无需考虑学区房这个附属价值了。

以前写过一篇文章《中考政策改革了，学区房价仍然降不下来》，大致观点是中考政策改革内容涉及的是指标到校名额增加，降分录取使得普通校区的学生有机会升入重点高中。但是此政策只是将原本学校之间的竞争转变为学校内部的竞争，调节学校之间指标到校数量的不平衡，改变不了各校区之间教育、教学质量的差异，没能解决教育不平衡的根本问题，所以重点学区房价难降。

但有意思的是，本地前一阶段中考指标到校政策改革（征求意见稿）发布后，本地一个地区的二手房价却飞速升上一个新台阶，而关键问题是该地区一所中学并非是所谓的重点学区。这里面除了中介等相关人员在恶意炒作以外，部分购房人对改革后的指标到校数量增加这一点还是不够理解，盲目跟风了中介的炒作。

该地区的中学以前因户籍问题指标到校生数量较少，改革后指标到校生数量显著增加。明面上看学生的机会增加了，本地家长们跟上海的许多家长一样，认为不购买重点学区房一样可以进入重点高中，于是推动普通学区房价增长。但是如果不是刚需，家长们没有必要跟风以高成本购买普通学区房。

第一、根据本地中考政策改革征求意见稿，符合条件的外籍生源同样享受指标到校待遇。户籍在学区内、家长自有住房不再是必需条件。

第二、由于各校区之间的竞争（重点校区容易抢占非重点校区名额）转变为校内学生之间的竞争，所以孩子的学习成绩仍然是能否考上热点高中的关键因素。这个问题在重点学区一样存在。学校指标到校生数量增加并不等于自家孩子考入重点高中的机会增加，因为享受指标到校待遇的学生数量增加了，自家孩子如果学习成绩不理想，在哪个学校都没用。

所以无论是位于哪个地区，家长是否要倾其所有为孩子购买学区房还是要了解当地教育相关政策以及孩子具体情况决定。盲目跟风只能增加家庭经济负担。