估值报告写作第二讲——第五届CVA估值建模精英计划

并购带来的协同效应应该考虑正负效应。

并购交易表和评估报告不是决定价格的唯一标准,只能作为重要参考。

估值过程:

  1. 明确估值对象与目的:

对象?股权、债权、实物资产、矿业权

目的?与上市公司并购、清算、股东之间的普通买卖、以税务为报告目的

  1. 现场调查(真实性、合理性)核心:存在性?资产负债表有,那实际有没有

可调整的是:折现率、现金资产计算方法,没有成文规定,可依据行业惯例解释

  1. 资料收集:宏观(大势)、行业(方向)、企业(增长率)

银监会、证监会:宏观经济指数分析。一行三会官方数据质量较高。

行业份额多大?市场占有率多大?多少个企业?

企业成本结构?收入?利润?现金流?

  1. 估值方法选择:

评估基本方法:收益法(主观性)、市场法、资产基础法

具体估值方法:收益法——现金流折现法、股利折现法;市场法——上市公司比较法:流动性折扣、交易案例比较法

具体评估模型:现金流折现法——企业自由现金流折现模型、股权自由现金流折现模型

避免头重脚轻。比如前面负增长,后面净利润每年20%高的正增长,其实存在造假可能。到一定情况应该要增加投资的。注重企业资产负债表每年的连续性和关联性。毛利率、收入增长率。实际利润与预期利润不一致时,我们可以用假设处理,不符合预期要分析原因。这涉及到假设的合理性和收入实现的合理性、折现率合不合理,特殊情况是什么,影响有多大?房产里面没有权证,会影响评估值多少?

Wind软件很多数据可以查

  1. 评定估算:

估值结果的分析与审核:

1.1纵向对比:历史年度的估值,可比公司的市盈率、市净率,披露的合理性:合理生产的供应期。

1.2横向对比:同行业并购比较

1.3敏感性分析:材料单价、毛利率、折现率

定价:采购价成本、汇率、折现率作定价。用excel模拟计算。

实质性审核:

实质性审核的独立机构与评估师分离:审核人、校对人、作报告的人要作分离。文字优美很重要。

一般从估值的全面性、客观性、适时性进行审核,是否符合事实。

对估值技术思路合理性的复核;

对估值目的、估值时所依据的各种假设和条件与估值所使用的各种参数,以及估值结果在性质和逻辑上一致性的复核

对计算公式及计算过程正确性的复核

第三方独立复核会全部帮你看。我们要调查的是第三方独立的经营者,最好不能涉及项目的估值报告的签字员。如果你的估值报告,会计师说无法发表意见,那么一定的有问题的。

  1. 编制估值报告:标杆企业价格,把握尺寸。参数的合理性、逻辑性正确

逻辑性错误:矿山企业。

对估值结果可以是区间值和固定值,更建议用区间值。

估值对象和目的、结论、披露内容完整、相关估值方法详细说明、估值业务规定书

虚假陈述是易忽略的大问题。

  1. 虚假记载:不存在的内容披露
  2. 误导性陈述
  3. 重大遗漏
  4. 不正当披露

回访:现场  引用报纸的言论

最终估值的确定:

存在问题1.两种结果进行对比分析往往过于简单和模式化,针对性较弱,分析深度不足,评估结论选取理由说服力较差,有时还会出现逻辑错误。

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