明斯基时刻，告诉你房价什么时候崩溃 91/91天写作

明斯基时刻由美国经济学家海曼·明斯基提出的。他认为在经济繁荣的时候，投资者往往倾向于承担更多的风险，加大投资，然后拉动经济繁荣。但随着时间不断推移，投资者们承担的风险就要超过收支不平衡点了，接着资产价格就可能面临突然崩溃的可能性。这个时候就是所谓的明斯基时刻。

以房子为例，10多年前，全额贷款100万买了个房子，然后把房租出去，1个月租金5000块，100万贷款还20年，连本带息一个月还4000多块，每个月还可以净赚900多块，所以完全没有压力，20年后房子也成为了你的。这就是购房的黄金时刻。

几年后房价涨了，隔壁小张买一个同样面积的房子需要贷款300万，连本带息一个月需要还12000块，但房租增速低于房价，房租可能只够还利息，无法还本金，不过小张觉得还好，因为房价还在涨。

又过了几年，同样面积的房子，涨到了600万，小王出手了，这次房租恐怕连银行的利息都不够了，小王有了一点小小的担忧，但小王觉得房价还是会涨的。

再接着，小赵可能需要花900万买房，这时明斯基时刻的阴影可能就会出现了。只有房价不断上涨，才能维持新的信贷和创造繁荣，一旦房价上涨到不能被广泛接受，就可能出现崩溃性景象。

随着人民币的泡沫化，很多中产家庭都把房产看成是最好的避险投资选择，如果经济还在发展，产业转型获得成功，这一景象还可持续，但房价的不断上涨，确实对经济的发展造成了阻碍。