面朝大海，春暖花开
都市人的心中，都有一个梦：远离喧嚣的城市，
躲避压抑的楼宇，为自己寻找一隅世外桃源，
在美景环绕的地方拥有一个梦想中的家。
今天，我们来了解一下昆州whitsunday民宿的发展情况。
民宿，是指利用本为自住用的民宅，结合当地的人文、自然景观、生态环境等资源，而为旅客打造的居家式度假场所，带来酒店所不能达到的居住体验，因此近年来成为当前房产投资的新宠。
民宿发展的趋势与潜力：
随着年轻消费群体的迅速崛起与网络信息的普及，消费者拒绝千篇一律的随团出游，进而追求更加个性化的民宿与私人化的旅游体验。正是这种新兴的需求给民宿带来了更多的发展机遇，特别是在旅游旺季，民宿作为一种可利用的资源，形成了对传统酒店行业运营模式和运行成本的挑战。
BOWEN--第二个黄金海岸
【陶源】whitsunday paradise所在的bowen市是whitsunday区政府的所在地，同时也是整个区域的中心城市。
目前在政府大力将bowen市打造成澳洲第二个黄金海岸的策略下，【陶源】whitsunday paradise的物业价值在将来会有一个大幅度的飞跃，未来5年的房价将达到与其它一线临海别墅一样的水平，增幅可达60%到80%。
北段大堡礁关停，游客从凯恩斯南迁至whitsunday区
选址是民宿发展成功与否的一个最重要因素！澳洲生态与环境保护最为严格与完整的whitsunday区，它拥有最好的海滩、岛屿与珊瑚礁，除了有不可复制的自然风光，也有多样的水上活动与旅游项目。
【陶源】项目坐落于昆士兰南北交通的必经之地，且位于大堡礁生态最完整，珊瑚颜色最绚丽的南段区域。
南段区域以前一直处于封闭保护的状态，但是近几年在北段大堡礁保护区从4.7%提升至33%以及当地政府在加强环保的前提下逐步开放了大堡礁南段的旅游资源，从而使whitsunday区游客人数急剧增长。
目前whitsunday区市场上存在的民宿配备比较陈旧，满足不了新兴的游客的需求，所以打造民宿势在必行！
whitsunday酒店业市场分析
澳洲旅游局游客统计数据指出：
2014年7月至2015年6月，whitsunday区游客总数约为60万人次。
2015年7月至2016年6月，whitsunday区游客总数约为73万7千人次。
2016年7月至2017年6月，提高到了100万人次。
2014年澳洲统计局报告指出，2014年至2020年whitsunday区游客总数6年之间预估总共将增长217%，至每年190万人次。
游客人数预计以每年30%以上增长！
游客住宿统计报告：
根据统计报告，whitsunday区入住率与盈利能力的排名是全澳第二，仅次于悉尼，whitsunday区气候宜人，四季如夏，是海内外游客的首先度假胜地，客房平均入住率超过93%，全年都是旅游旺季。
相同季度的住宿价格对比：
2015年春季（第三季度）
2015年第三季度每房每晚住宿均价由2014年的298澳元
2015年夏季（第四季度）
2015年第四季度每房每晚住宿均价由2014年的336澳元。
2016年秋季（第一季度）
2016年第一季度每房每晚住宿均价由2015年的354澳元。
2016年冬季（第二季度）
2016年第二季度每房每晚住宿均价由2015年的345澳元。
根据澳洲统计局报告显示，2017年住宿价格比2016年高出15%。
住宿需求：
whitsunday政府在2016年以每年增加30万人次对区域内酒店业进行评估，截止2020年，区域内预估要额外增加10000间客房才能满足游客的住房需求。
【陶源】周边大型旅游开发项目：
白马集团斥资9亿澳元进行林德曼岛（lindeman island）的开发。
新加坡投资者于今年斥资5000万购买了great keppel 岛，并将花费4亿澳元开发度假村。
马来西亚巨头mulpha拥有海曼岛（hayman island）度假村。
中金投资集团拥有白日梦岛与附近的南莫尔岛（south molle island）。
加拿大aldesta hotel集团升级改造heron island与Wilson island度假村。
Laguna island adventures公司斥资5000万重建胡克岛（hook island）。
在各大财团与当地政府的强力支持之下，当地旅游业的发展必势不可挡。
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