房九爷：如何才能找到被低估的笋盘并获利？这篇攻略看完受益终身

“笋盘”这个词在楼市里并不少见。

那什么是笋盘？

我先来给大家介绍一下：所谓笋盘，就是低于市场价7-8折的房子，买入时就能获利，即使楼市跌了，也会有非常高的安全边际，后面也会涨的比别的楼盘快。

笋盘又分为：一手笋盘和二手笋盘。一手笋指的是“新房”。二手笋当然指的是“二手房”。

我们在了解了什么是笋盘后。你一定很想知道，如何才能在茫茫楼市中找到这样的房子呢？

有人说：“看房200套”自然就找到了笋盘。其实这个说法是没有科学依据的，我认为是敷衍的。

为什么说是敷衍呢？你想啊，看房200套，那得累成什么样，不行你去看50套房子试试。

所谓的看房200套，只是一个虚数。最后的结果只是需要你能练就一双“金金火眼”。

1、好了废话不多说，我们先来说说“一手笋”。

我们如何才能在寥寥无几的几个楼盘中找到所谓的笋盘呢？你成天就这样在家等着肯定是没机会的。

最好的办法是：把售楼处的电话要到，经常打电话去问问。或者加几个销售顾问的微信经常互动互动。只有这样你才能淘到打折的笋盘。

之前一个朋友，在某个楼盘几年之后，居然还淘了一个300 平的尾盘，之前卖都卖不出去，结果被他拿下，16年大涨，赚了100多万。

2、如何发现“二手笋”？

方法①：把中介用起来

把市面上大大小小的中介都用起来。多加他们微信群，没事多和他们来往。只有这样当发现笋盘的时候别人才会在第一时间想到你。（这种方法，我用得比较多，我手上的中介不下千个）。尤其要注意那些夫妻开的店。

比如：有一次我在好多链家都没发现的笋盘，却在一个小中介发现了。因为这些小中介之间他们都有N多个微信群和QQ群，所有的售卖信息都在里面实施交换。

很多笋盘在门店外面的网站上是看不到的，一般都在中介的微信群、中介笔记本里、门店数据库里。

方法②：互联网用起来

没事的时候就去本地楼市论坛泡，加他们的微信群，蛛丝马迹都不要放过，说不定就有个网友说了个消息，这就是机会。

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方法③：大数据用起来

如果能想办法拿到某些区域的土地和楼市大数据，就完全可以分析低估区域和楼盘， 集中在一个区域跑效率提升很多。这些数据其实是可以买到的，只是你不知道而已。

最后我想给你说：“学习才是通往成功的最佳捷径”学会了以上这些方法，你就比普通人更能发现楼市的投资机会。

好了今天的分享就到这里。其实呀！想在买房过程中不被坑，需要注意的点还有很多很多，临时也就想起这么多。不过好在我已经整理好了一套系列的买房注意事项和购房指南。如果你有需要可以通过微信公众号：【房神团队】备注（学习）联系我领取。

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⑤：《如何发现低于市场价30%的笋盘？》

⑥：《购买到有问题的房子该如何处理？》

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