临安中心城区44亩宅地分析：有哪些价值点？

核心提要：

一、战略优势：加速融入大杭州

二、交通优势：步入高铁、轻轨时代

三、配套优势：宜居宜学优质区域

四、市场优势:不限购的刚需板块

好地网6月25日消息（见习研究员 付琳）6月27日，临安将出让一宗宅地：中心城区单元01-ZX-02-18、19地块。

其中18号地块为住宅用地（设公建配套），出让面积约44.3亩，可建面积最高达8.26万㎡，起始楼面价9400元/㎡，上限楼面价14095元/㎡。

19号地块用地面积6078㎡，用地性质为教育用地（幼儿园），容积率≤1.0。

出让地块指标

地块位置示意图

临安，自去年9月撤县设区成为杭州第十区以来，融杭发展迈上了新起点，成为杭州的热门板块。本次拟出让地块位于临安的锦城街道，周边均是建成区域，是临安区的热门板块之一。

好地研究院从区位发展、交通、配套、市场等方面对该地块进行价值分析。

一、战略优势：加速融入大杭州

临安东临杭州未来科技城，立足城西，打造杭州西部新城区，临安城区距离规划的杭州西站枢纽约30公里，行车需40分钟。

临安作为杭州湾大湾区的重要组成部分，正借着大湾区建设新风快速发展。临安以城西科创大走廊——青山湖科技城为依托，着力构建创新生态圈，打造成为大湾区的创新之源。

随着临安青山湖科技城和滨湖新城的建设，有效承接城西科创大走廊的能量，临安加速融杭之路。

城西科创大走廊示意图

二、交通优势：步入高铁、轻轨时代

临安，立足高速融杭发展战略，正积极构筑多位一体的交通路网，未来出行将十分便捷。

对外交通示意图

杭临城际铁路：杭临城际铁路将在临安设置6个站点，起点为锦南新城站，在终点绿汀路站可实现与地铁5号线无缝对接，预计2019年建成通车，未来将快速抵达杭州市中心。

杭临绩高铁：杭临绩高铁计划于2018年开工,2022年建成，将在临安设立一个站点，这也是临安的第一个高铁站，弥补了临安的交通短板。杭临绩高铁的开通，未来可直接从临安站点出发便可快速到达省内外多个城市。

融杭快速路：着力构建三条融杭快速路：留祥路西延（留祥路西延-科技大道）快速路、城市南环线、科技大道改扩建，其中留祥路西延快速路将于2020年建成。

另外，地块右邻勤学路，南邻观锦路，交通便利。杭临城际铁路临安线的临安广场站，距本地块不足1000米，未来无论是城区范围内出行，还是到杭州市中心，都很方便。

地块实景图

三、配套优势：宜居宜学优质区域

本次拟出让地块位于临安主城区，各项生活配套设施已然成型，居住氛围浓厚。

地块周边2公里内配套着临安区人民医院锦城分院、临安水涛庄中医医院、临安区人民医院等医疗资源，步行10分钟就可到达人民广场，且地块距临安第一个城市综合体项目—万华广场1公里左右，生活设施配套齐全，基本可满足日常生活所需。

地块周边教育资源非常丰富，地块对面就是临安锦城第四中学，而临安区实验初级中学、晨曦小学、天目高中距地块均不到600米，可谓优质的“学区地块”。

地块周边配套情况

四、市场优势:不限购的刚需板块

从去年3月富阳区和大江东也纳入限购区域以后，临安成为杭州市唯一不限购的区，吸引着大量的外来购房者。在产业（科创大走廊）、交通（杭临城际、杭绩高铁、快速路）、政策（临安与主城同城）等诸多利好推动一下，临安已经崛起成为杭州新秀的刚需板块。

据好地数据库，地块周边1公里内，2017年以来共出让4宗宅地，成交楼面价在1万元/㎡左右，楼面成交价最高为10987元/㎡。

本次出让的地块，在地段、配套方面均有优势，也将引发开发商的关注。