《中国青年租住生活蓝皮书》：这届业主更年轻，更爱当“甩手掌柜”

 

 “我们夫妻平时上班也很忙，没有太多的精力放在出租房上边，租客常常会有大大小小的各种事， 我们真没有精力解决，顾不过来。“一位80后业主王女士表示曾体验过自己出租房屋的麻烦，“现在我们都是把房子委托给长租平台，省心省事，好几年都没回去了，当‘甩手掌柜’挺好。”

实际上，王女士只是我国租房市场众多业主中的一员。她所遇到的问题与解决方式，也会在其他业主身上出现。当下我国业主人群已发生哪些变化？他们的人群画像如何？业主们具有什么特点、房屋托管的偏好如何？大市场方面，又有哪些新趋势？

为解读当代青年租住现状、解析长租行业发展趋势，6月25日，新华网联合长租平台自如，通过市场调研及大数据分析，共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”），中国消费者协会、北京房地产中介行业协会、贝壳研究院等政府及企业代表共同出席发布会。

品质托管新一代：年轻化、高学历成城市业主新趋势

近年来，我国机构化长租平台快速发展，凭借专业化、高品质、更省心的资产增值及管理等服务，长租平台受到越来越多业主的青睐。

长租平台上的业主画像究竟是什么样的呢？蓝皮书显示，截至2019年5月，自如平台业主中，50岁以上占比为39%，30-39岁占比为27%，40-49岁占比29%。值得关注的是，在业主年龄分布中，已经有5%业主为90后，业主整体呈现年轻化的趋势。

在学历上，高学历业主占比也在增加。数据显示，81%的业主都拥有大学本科及以上学历。从职业分布上看，83%的业主都有自己的事业，其中23%的业主为专业技术人员。

总体而言，高学历占比增高、年轻化成为这届业主的重要特征。

省心托管新模式：长租托管成趋势，品质平台受青睐

与自己出租、管理房屋相比，这届业主更放心把房屋交给长租平台进行托管。

蓝皮书显示，近年来业主与自如签约的房屋托管平均时长，从3.2年增长至5.06年，增长58%。房屋托管时长占比上，61%的业主选择的4-5年的托管时长，同时也有近一成的业主选择将房子交给平台6-8年。

同时，73%的业主托管给自如后，一年间回去看房的次数小于等于1次。像王女士这样的“甩手掌柜”已经成为不少业主的共同特点。

在房屋出租形式上，数据显示，超过95%的业主希望平台对房屋进行装配升级后再出租，其中58%选择将房屋以合租的形式出租，38%选择以整租的形式进行出租，而另外4%的精装房屋则通过业主直租、精选、豪宅等高端产品线进行出租。

业内人士表示，在消费升级的整体浪潮之下，年轻化、高学历的业主对房屋省心托管的需求不断上升。满足业主需求，提升租住服务的价值日益凸显，“高品质服务”成为企业发展的核心竞争力。从行业发展上看，业主信赖长租平台的大趋势与整体租赁市场不断扩容的趋势相一致，预计机构化长租平台仍将保持快速发展态势。

自如CEO熊林表示，随着城镇化进程持续推进，一线城市的租房人口还会持续增多，更多年轻的租客、业主进入到市场，会产生非常细致的需求变化和挑战。自如在探索运用智能家居、AI技术，进一步为大量城市资产、城市客户提供更好的服务，让美好的变化发生。