“风暴眼”中的大西安，楼市藏着什么玄机？

在中国高速的城市化发展下，“地产化”是永远无法回避的话题。一个城市的发展繁荣程度，最直接的体现，就是其楼市的发展。

一线城市，凭借着改革初期的轮番红利，早就发展热熟了起来。同时，也陷入了不断衍生的城市病。一线城市随着前期的人口不断进入，政策上一次次的扩大土地供应来维持人口的激增，没想到一次次的预期最终都证实了，一线城市陷入更大的难题：

人口涌入——建设摊大饼——人口进一步涌入——进一步建设摊大饼——人口再涌入——再进一步摊大饼——大饼无法再摊、人口继续涌入——无法治理的高房价症及大城市病。

一线城市的发展已经到了瓶颈，要想这个时候介入其中，想在一线热熟地区的楼市中，讨点彩头，简直是异想天开。

国家早已从几次重大的“口风”中，就已经或多或少透露出了未来政策倾斜面和力度。而敏锐度最高的一线企业大咖，也早已嗅到了这种经济极速发展的味道，纷纷押宝。而对于我们有投资需求的人来说，最便利最明智的选择和参考标准就是，跟着这些巨头走，看他们将自己的身家投到了哪！

一线城市已经到顶，那么接下来的梯队，哪些城市可以顶上，来引领下波经济的发展势头呢。

国务院在年初，宣布支持西安建设国家中心城市，中部看武汉郑州，东部看上海，西部看哪？

综合实力方面，西安自然无法跟已经入选的北京、天津、上海、广州、重庆（主城）、成都相比。即使是同期热门的武汉、深圳、南京和杭州比，西安的经济，在现阶段都是望尘莫及的。

西安的优势就是除了经济和人口数量，其他各方面大都是全国前列、科教文卫样样不差。

而且西安有着极其重要的地理位置，如今西部地区只有三座大城市：成都、重庆和西安。西北更是只有西安一座。

西安正是处于积极推进城市发展的大潮流当中。无论是着眼于西部，还是放眼于全国格局，西安的分量，现在已经变得举足轻重。

对于西安这座旅游文化大城来说，“显性”因素的投资，一直是众人关注的焦点：2017年6月5日，在“一带一路”的自贸区西安投资贸易合作交流会暨重点项目签约仪式”上，西安浐灞生态区管委会正式与万达集团签约万达文化旅游城项目。而与此同时，绿地集团与陕西签署1950亿元投资、华侨城集团将在西安投资2380亿元，近日，姚振华的宝能集团在陕西投资事宜尘埃落定，宝能集团将在西咸新区投资800亿元。这些名企巨鳄在西安这片热土上的角逐和较量，不能是无的放矢，更像是一场有目的的抢滩。

这些都是显而易见的利好，而有些投资者在看到西安限购政策之后，却给予出西安不适合做房产投资的论断，其实并没有看到西安楼市的后劲。

6月份，西安新建商品住宅价格环比上涨1.7%，同比上涨14.3%。二手住宅价格指数环比上涨1.6%，同比上涨5.7%。分类看，西安90平方米及以下新建商品住宅价格，环比上涨1.7%，同比上涨13.7%；90平方米至144平方米新建商品住宅价格，环比上涨1.7%，同比上涨15.0%；144平方米以上新建商品住宅价格，环比上涨1.6%，同比上涨13.5%。

同时，在二手住宅方面，西安90平方米及以下二手住宅价格环比上涨1.8%，同比上涨6.8%；90平方米至144平方米二手住宅价格环比上涨1.9%，同比上涨6.2%；144平方米以上二手住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨2.7%。

既然已经按照中心城市的定位来发展自己，那么西安势必不会再走一线城市楼市发展和扩大供应的一些老路：为了适应人口的激增而无节制的扩大土地供应。西安落户政策已经放开，人口涌入的阀门业已开启，而通过以上数据就可以看出这个时候市场需求后劲依然很大，显而易见，西安已经进入量缩价升的局面当中了，而且在相当长的时间内，依然会是如此。

介于现阶段的政策的干预，而又不能不赶上这次发展的城市快车，倘若就此打住入手，可谓是损失甚重，而“公寓”可谓是此次严格调控的法外之地，并不限制。同时，最新的如“租购同权”等一系列对产权政策的续期和放宽等，更是让公寓产品成为新宠。而在当下瞬息多变的楼市环境当中，反而是最好的一个投资契机，来接入此次发展的红利。

以投公寓旗下东城新市公寓项目为例，即可完全实现“以租养贷”，同时，加上公寓在交付之后，是以精装修的标准由宜必思酒店来负责运营，相当于首付之后房子“O月供”，同时可以得到源源不断的收益。不失为，当下投资的热门首选。想借此轮西安发展势头的投资者，完全可以考虑入手。

总之，只要人口城市化和大城市化的动力不发生根本性改变，房价稳步上涨几乎就是现阶段我国大城市的宿命。对比北京就可以知道，也许不久，西安也将是下个北京说不定！

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