吴桂昌：2019个人所得税之个人卖房的个人所得税是如何计算的？

大家好，我是协同力吴桂昌，致力于通过财税筹划提升企业家家庭幸福力。今天是2019年2月16日，是每天一篇文章第559篇

今天是阿昌讲个人所得税主题第30篇

【税收政策】

个人卖房应当缴纳的税为：增值税，城市维护建设税，教育费附加，地方教育费附加，土地增值税，印花税和个人所得税。

个人卖房取得的收入的行为属于财产转让所得，应当申报并缴纳个人所得税。

应纳税额：转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，使用比例税率为20%。

公式：应纳税额=(收入总额-财产原值-合理费用)*20%

房屋原值的5个类别：商品房，自建房，经济适用房，已购公有住房，城镇拆迁安置住房。

商品房：购置房屋时缴纳的房价款和缴纳的相关税费。

自建住房：实际发生的建造费用和取得产权缴纳的相关税费。

经济适用房：购置房屋时缴纳的房价款和缴纳的相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金。

已购公有住房：已购标准面积*当地经济适用房价格+超标准面积*实际支付的房价款以及缴纳的相关税费

拆迁安置住房：

情况1.房屋拆迁取得货币补偿后买的房屋，房屋原值按照实际购房房价款以及缴纳的相关税费

情况2.房屋拆迁按照产权调换的方式，房屋原值按照拆迁补偿安置协议注明的房价款和缴纳的相关税费

情况3.房屋拆迁按照产权调换+货币补偿的方式，房屋原值按照拆迁补偿安置协议注明的房价款和缴纳的相关税费，减去货币补偿后的余额。

情况4.房屋拆迁按照产权调换的方式，被拆迁人又支付了部分货币的，房屋原值按照拆迁补偿安置协议注明的房价款和缴纳的相关税费，加上所支付的货币及缴纳的相关税费。

个人卖房过程中缴纳的税金是指：城市维护建设税，教育费附加，地方教育费附加，土地增值税，印花税

合理费用是指：按照规定实际支付的住房装修费用，住房贷款利息，手续费，公证费等费用。

【解读1】纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权依据有关信息核定转让收入总额，并保证各个税种的计税价格一致。

【解读2】对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

【解读3】对被拆迁人按照国家的有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。