2022-03-13 第五章 投资性房地产

第一节 投资性房地产的特征和范围

一、投资性房地产的定义

投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

固定资产：企业自用的房地产；

存货：房地产企业销售的商品房或土地。

二、投资性房地产的范围

已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

第二节 投资性房地产的确认和初始计量

一、投资性房地产的确认和初始计量

二、与投资性房地产有关的后续支出

第三节 投资性房地产的后续计量

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”；

取得租金收入，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。

发生减值的，借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”，且不得转回。

二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

不计提折旧或摊销

借记“投资性房地产——公允价值变动”，贷记“公允价值变动损益”

三、投资性房地产后续计量模式的变更

成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理。差额调整留存收益。不得从公允价值模式转为成本模式。

第四节 投资性房地产的转化和处置

一、投资性房地产的转换

（一）投资性房地产转换形式和转换日

1、投资性房地产转为固定资产或无形资产；

2、存货转为投资性房地产；

3、无形资产转为房地产；

4、固定资产转为房地产；

5、房地产转为存货。

（二）投资性房地产转为非投资性房地产

（1）采用成本模式，投资性房地产转换为自用房地产；

（2）采用公允价值模式，投资性房地产转换为自用房地产；

（3）采用成本模式，投资性房地产转换为存货；借记“开发产品”；

（4）采用公允价值模式，投资性房地产转换为存货。

（三）非投资性房地产转换为投资性房地产

1、非投资性房地产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产；

2、非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产；

公允价值小于账面价值的，借记“公允价值损益”；公允价值大于账面价值的，贷记“其他综合收益”，处置时，计入其他综合收益的部分转入当期损益。

二、投资性房地产的处置

（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置

（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置