买房注意事项（个人经验分享）

     去年年初，就开始办落户手续，开启了找房看房之路。因为房价涨的速度太快，从看一手房默默变成了看二手房， 终于在年中找到了自己的Dream House。分享几点个人的经验，或者说当时自己买房比较看重的几个点。

01 地点

记得很多年前看Trump的学徒真人秀，有一集就说，房地产最重要的是三个点“Location, Location, Location”。这一句话记得特别牢。

买房最重要的就是地点。当然跟工作、生活圈都有比较大的关系，但是我有一个条件是必须的，那就是必须内环以内。我个人并不看多房市，房价已经涨了很久，学宏观经济的我并不相信有一种资产价格只涨不跌。如果房市进入熊市，譬如经济泡沫后的日本那样的话，地点好的房产抗跌一些且有机会反弹。比如东京银座的房产价格已经从当年的腰斩重新创了新高，而东京郊区的房子仍然一蹶不振。

交通便利。最好有多条地铁线路，且离地铁站越近越好，下雨下雪的天气走到地铁站真的很心累。

02 房型

房型我比较挑剔。虽然对上海人喜欢的南北通并不是很感冒，但是我关注的点也是比较多。

首先，房型要方正。方方正正看起来大气，装修也比较容易设计。

其次，房间大小要适宜，有见过比例失衡的房子，有一种功能错位的感觉。

最后，阳台一定要和客厅相连接。不是很明白为什么上海有不少房子，阳台都是和主卧连在一起。因为父母偶尔会过来小住，而阳台又明显是公用空间，为了维护各自的隐私，我希望阳台是和公用空间连接的，而不需要走过我的卧室父母才能晾晒衣服。

03 采光

之前租住的房子，在3楼，采光非常不好。不仅东西容易发霉，整个人心情都很不好。。。白天房间不开灯都不行的地方实在是住够了。

04 小区环境

我个人比较喜好规模大一些的小区，绿化好的小区晚上去散散步还是比较愉悦的。业主自住率也是比较重要的一个指标，租客（更甚者群租）比较多的地方人员会比较杂，安全性会有所丧失。

05 学区情况

虽然我家是丁克，但是考虑未来房子买卖的可能性，学区情况越好投资价值当然也就越高。

06 承重墙有哪些

因为买二手房，是准备全部重新装修的。即使有些房间细节不喜欢，或者布局不喜欢，装修的时候改变墙体的位置就可以解决这一问题。比如我家，就是餐厅在过道上非常小，后来拆掉了次卧的墙，缩小了次卧的面积，加大餐厅面积，解决了这一问题。

07 靠谱的房屋中介

房屋中介非常多，我遇到的这个非常专业，所以后来决心在他这买。每次看的房子，都会准备详细的资料，包括面积，户型图，税费等等信息，非常一目了然。