实用收藏丨迪拜买房指南

现在迪拜房产投资月已然成为大势，在此整理一篇迪拜买房指南，供大家阅览。

迪拜房产必知10件事

1.永久产权

2.凡是100万迪以上的房产，您都可以拥有永久居留权

3.房子无公摊面积

4.除了土地注册税，就没有任何其他税收

5.以美金币种投资，能保障人民币不贬值

6.孩子教学教育有很多优势，全英式和全美式教育等

7.据可靠市场调查，投资回报率8%-12%不等

8.以迪拜作为跳板申请其他发达国家的签证，极有优势

9.2020年世博会即将来临，会推动各大市场的活跃度

10.华人在迪拜房产总投资去年排名第六

中国客户迪拜买房须知

中国客户在迪拜买房产只需要年龄超过21岁、而且持有有效护照原件就可以在迪拜购买永久产权房产（Free Hold）。 

需要你在迪拜的银行开一个存取款账号，可以开具支票就可以了。

而且有个利好消息，就是迪拜法律规定，外国买家只要购买100万迪拉姆以上的房产，就可以去申请2年的居住签证，2年后，只要买主继续拥有这个房产，那就可以每年续签居住签证，直到不再拥有此房产。

另一方面，买家还可以帮自己的伴侣和18岁以下的孩子也申请一样的居住签证。这样孩子们就可以在迪拜上学。买主本人和另一半都可以在迪拜正常的工作或创业。

 在迪拜可以投资房产、金融等，迪拜的房产租金回报率位居世界第一，能达到8%以上。迪拜这个国家，流动人口多，所以对住房的需求也多。

迪拜差不多85%的为外来人口，再加上2020年世博会，会有更多的高技术人才、旅游人士等等流向迪拜。

迪拜房产购买流程

第一步:买家信息采集

1. 护照复印件

2. 家庭住址(邮寄合同原件)和邮政编码

3. Email 电子邮箱

4. 联系电话

第二步:客户认购确认单位

1. 买家选择购房单位，开发商销售为买家通过系统完成注册锁房。买家锁房后开发商会有信用卡刷卡链接发送到买家邮箱，买家点开链接直接网上刷卡 l 或买家提供信用卡授权书签署后回传给开发商进行财务刷卡扣款。（信用卡授权书由开发商提供给买家）

2. 房产销售为买家锁定房源后，发出认购书(Offer To Purchase)和该单位户型图， 买家签字，销售代表签字，发扫描件回给开发商。

3. 锁房预定金为 37000迪拉姆(约为 66600人民币/10136美金)。

第三步:买家准备首付款和土地局注册费

多数项目首付款为房产总价的10%,少数项目的首付款为房产总价的 15%-20%买家需要准备：

1:首付款(多数为房产总价的10%-37000迪拉姆定金后的剩余款项)

2:房款总价的4%+3,000迪拉姆的土地注册费

3:最多准备时长不能超过4个工作日

第四步:买家签署合同(SPA)

1. 合同包括:购房合同首页和迪拜土地局标准版本(terms and conditions)

2.房产交付标准

3. 公开声明书(关于物业管理，业主委员会，和共有区域的责任权属问题等)

4. 单位户型图

第五步:合同审批和 Oqood 期房产权证注册

 合同原件一式一份，开发商负责快递给买家签字，买家再快递给开发商签字盖章。 购房合同的完成过程通常2-3 周完成，合同原件会由迪拜开发商寄回给买家。土地局的 Oqood 产权证书，一般需要 2-3 个月完成。

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