新房踩点执行篇：新世界临海揽山

新世界临海揽山

最近去踩点了新世界临海揽山，售楼处在建筑工地附近的蛇口网谷万海大厦。售楼处”豪“无人气，只有我们一组客户，销售解释是因为限制人流量，必须提前预约看房。售楼处的装修风格有些调调，会先播放一段新世界在深圳的”传奇“过往，加深”豪宅“理念。看样板间需要验资300w，但样板间并非实地，而是做的1:1演示间，体验略差。据说第一期开盘前都不会在实地搭建样板房了。

施工现场

1期主力户型是南向115平，户型都挺方正的，据说得房率大概在75%左右。还未备案通过，暂无价格。只要备案通过既启动销售，形式未定，可能线上抢房或现场摇号方式，预计7月中下旬开盘。学位是育才一小和育才二中，中规中矩。 如果单价在11w，115平总价1265，首付380，月供4.83。

115户型图

去周边转了转，虽打造豪宅概念，但周围的待拆迁的旧厂房确实扎眼，丝毫没有”豪“的感觉。南朝向虽然可以看到海，但正中间却被浅湾1979和蛇口公馆挡住，大煞风景。

周边的破旧工厂

总体来看，自住的话周边环境还不如新天鹅堡3，地铁站12号站再建，商超需要走一定的距离，地理位置只能说中规中矩，没有亮点，影响未来升值空间。