端银×八正道21天百万实操信用卡特训营2期167～心静如水～第八次作业

经过八正道老师七节课的详细分解，今晚迎来了第八节课程----投资房产获得数百万高价值的十个秘诀。感谢八正道老师带来干货分享以及感谢端银老师和助理老师的辛勤付出。

房产投资，投资房产获得百万高价值的10个秘诀？

1、为什么选择房产投资作为第一方向？

中国国情、从众心理、离自己比较近、比较稳定、风险性比较小、保值，房地产关联太多产业，国家不允许房价大起大落，长期还是保护房地产行业的发展，拉动内需。土地稀缺，房产关联的附加值比较高。存钱不如存房、同时也是个人资质能力的象征。2、去除本地化思想的投资理念，总体目标是溢价，项目、机遇适合哪里，就去哪里投资。不能给自己设限。

3、刚需无需等待，尽早上车。房产第一是居住属性，其次才是投资属性（包含金融属性）。除非个人收入能跑赢房价，不然不要等。房价跌了怎么办？跌是正常的，不要焦虑，应该合理分析，考虑应对策略，合理负债，合理利用杠杠。

4、投资什么类型的房产？商铺投资需要非常好的分析能力，建议谨慎投资，除非有特别的把握。小公寓，产权是50年，不能迁户口，首付50%，贷款只能贷10年，压力过大。价格较低的内购公寓，团购公寓可以考虑。但也需要看具体地域有没有发展前景再考虑是否入手。

5、投资房产最看重：

5-1、纯投资：不要考虑郊区、考虑写字楼周边、交通便利、自住。

5-2、品牌楼盘：需要从物业、交通、学区、配套、户型、建材、景观，知道自己的需求，结合需求精准的筛选，投资。但一般特别符合心意的很少，还是以最主要的符合大众话的比较好出售的立场选购房产最稳妥。

6、房产必须要出售，只有交易，才更有价值。租房很麻烦，心累。资金最重要的是转换率，放大利润。重复购买，出售，才是最高溢价的首选。

7、房产投资，就是杠杆的力量。信用卡就是杠杆的作用，不要成为卡努。预设困难，才不至于太被动。

8、房产投资不行了吗？多维度看待，人口是呈现一个城市繁华程度的标志之一，一线城市的房产投资，主要看一线城市发展的动态。人口的密集程度会激发城市的发展和经济、房价的上升。善于房产投资的，一般持有3-5套以上的房子。

9、投资哪些城市房子：都市圈概念是以大城市为中心，形成的经济人才发展圈子。

粤港澳——香港、深圳、广州、佛山、珠海长三角——上海、杭州

京津冀----北京天津、雄安，石家庄、唐山成渝----重庆、成都

中部----郑州、武汉、陕西、西安

一线城市是最好选择，其次是环一线城市、二线城市有（杭州、重庆、武汉、成都、郑州）等。

10、房产投资看什么？

地段是重点，同时也要斟酌最适合投资的地段。选择城市的发展会直接影响投资的方向，要看投资回报周期和溢价率。有资金、有周期、最后才是投资。保证将来卖出后有人接盘。不要买面积太大的房子，变现比较困难。其次要知道赚的是什么，首先赚的是资质，可以考虑二手房、单位房、团购房。大开发商的第一期房子以物业管理及物业的时效性解决业主问题的能力来看应该是首选。

1.你对资金池和房地产的关系如何看待？   

房产在初期规范性管理政策前，有财商意识强的投资者就利用了好的时机，投资了房产。资金池和房产直接相关，投资房产的前提是有足够大的资金池，才能对自己认为可以增值的房产进行投资的前提，因为房产需要满2年以上才能交易，所以必须有充足的资金池做铺垫。

2.对投资房产的理解是什么？将如何去做？存钱不如存房，投资房产可以实现财富和自身自由，获得社会认可，实现人生价值的一种良好的投资方式，这是一种财商思维展现的投资方式，前辈们经常说的一句经典名句“一铺吃三年”，拥有多套房产便可实现财富自由，可以居住、出租、变卖等。

如何投资房产？

如果要投资房产，先定位住宅类型，一手房或二手房，80-90平米左右的两室或者三室

图片发自App

图片发自App

图片发自App

图片发自App

，然后选择交通便利，物业的管理到位，为业主解决问题及时、公证，小区安全性 、易出售或出租的繁华地段，同时价位合适的。用于出租或出售，减轻月供，然后按揭的同时利用房产资质办信用卡，银行喜欢下卡额高。顺利出售后，根据经验再选购第二套，80-90平左右，易出售。目前，还是精养信用卡，打造资金池，才有机会涉足房产的投资，为自己的财富之路做好一手准备。非常感谢八正道老师和团队小伙伴们，非常感谢助教老师们的付出!