武汉楼盘10月遇冷，房贷利率继续上升，领先全国

10月15日，武汉市房管局发布了《2019年1-9月武汉市房地产市场运行情况》，前9个月新建商品住房销售146355套，销售面积1633.81万平方米。结合此前发布的1-8月武汉房地产市场运行情况计算，其9月份共销售18078套新建商品房，比8月份减少1758套。

继“金九”销售下滑后，武汉楼市的“银十”也难再现往年的繁荣景象。记者统计发现，在包含“黄金周”的情况下，武汉上半月新建商品住房共成交9807套，刚及9月的一半。据了解，十一“黄金周”武汉共约20个项目开盘，但大多数去化不太理想。

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另外，近日《华夏时报》记者咨询武汉多家楼盘了解到，10月8日LRP新政实施后，房贷利率略有上升，如首套房利率普遍从此前的5.88%升至6.0%，二套房则从此前的6.125%升至6.37%，而对于房贷利率一向领先于全国的武汉来说，这也只是回到今年年初的水平。

武汉经开区某楼盘销售人员表示，“新政前首套房利率为5.88%，二套房利率为6.125%，新政后首套上浮到6%，二套上浮到6.3%左右，不同银行给出的利率水平可能是不一样的。”

银行可以根据购房者的信用资质来调整利率，不同的客户可能会给出不同的利率方案，每个月20号都会重新确定一次利率标准。”

上述项目负责人还表示，临近年底，银行的额度都比较紧，所以利率可能会有小幅度上升，到年初再下调，每年都是这样。

对于房贷利率一向领先于全国平均水平的武汉来说，此次利率略微上浮尚未回到去年年底的水平，记者了解到，去年年底武汉房贷利率普遍为：首套房上浮30%即6.37%，二套房上浮40%即6.86%。

目前房贷的利率几乎达到了目前市场公布的抵押贷利率，说明国家一方面在控制房价上涨，一方面又对中小微企业更多的金融支持。

下面列举部分银行抵押产品利息：

中信银行抵押等额本息：年化6.37

平安银行抵押等额本息：年化6.37

光大银行抵押等额本息：年化6.37

招商银行抵押等额本息 :  年化5.7

目前抵押和房贷对征信审核重点是：

1、征信记录

根据有关工作人员的表述，虽然不良记录保留五年，可是他们会重点考察最近两年的征信记录，只要逾期已经结清，超过两年以上的逾期影响很少，近两年征信优良；当前无呆账、逾期.

2、信贷记录

贷款记录重点：贷款机构、贷款总金额、贷款类型、未还款金额、每月还款金额、是否逾期

信用卡记录重点：持有数量、信用卡透支总额，信用卡逾期情况

总而言之，贷款余额大于借款人的收入及资产价值，或者是逾期次数比较多，信誉情况就比较危险。

3、查询记录

如今对于查询次数也考核的比较严格，信贷机构贷款审批查询，信用卡审批查询，贷款机构贷后管理查询，相关部门的调用查询等都会查阅。

人的一生中，房子是最核心的资产，也是最好的融资工具。