北京大面积独栋类写字楼是否‘大龄愁租’？

独栋类写字楼一直都很受租户市场的欢迎，尤其是独门独院独栋类写字楼项目。今年年初，因为特殊的原因，加上租金的因素，退租了不少这种类型的房子，这类的写字楼普遍装修豪华，交通便利，办公环境安静，停车也方便，可以随时入驻办公。

其实，独栋类写字楼，只要是租金下调，并且业主方对租户的行业没有太多限制，很快就能出租出去。

目前，写字楼市场中，确实有空置期比较长的写字楼独栋，至于原因，基本上有几个特点：

1.在装修改造，大部分是城市更新项目，装修周期长，收外部因素影响大，中间波折多，租户内部装修成本更高（这方面，带遗留装修的优势更大些），既费时间，又耗费精力。

2.租金报价高。 比如五道口展春园独栋项目（4495㎡），刚刚对外招租的时候，租金跟附近的甲级写字楼相差不多，现在一方面整体装修即将完成，另外一方面租金也下调了。

而优盛大厦南侧独栋写字楼（4200㎡），租金价格优势明显，另外跟装修也有关系，现成的装修，基本上不用动，从对外招租到新租户签约甚至不到一个月的时间！

3.区域位置。

越是接近核心商圈，越是容易出租。比如车道沟独栋项目（8411㎡图），区域位置相比较就不如中关村，五道口商圈了。 该项目： 一是正在装修，二是总面积也大，整租时间周期要长些，三是距离地铁口步行大约一公里。

当然，优势也很明显，这个面积的独栋在整个商圈都很难找，其次，可以冠名。

总体来说，面积越大的独栋写字楼，越是需要时间“蓄客”，消耗时间长。越是交通便利的独栋写字楼，越是核心商圈，越是更容易对接上合适的租户。