伦敦84亿英镑的创意城市更新，为什么要做一个“半公益”的社区？

它临近金丝雀码头（Canary Wharf）和泰晤士河（Thames River），便利的水陆交通，是伦敦市中心通勤者们的福地。它就是Greenwich Peninsula，格林尼治半岛。

在历史上，西格林尼治与东格林尼治都非常富饶而又韧性，但坐落在北部的格林尼治半岛却一直是制造工厂的聚集地，在制造业衰落之后，这片区域也一度荒芜。

2012年，香港开发商Knight Dragon计划在20年，投入84亿英镑，进行格林尼治半岛的城市更新，这使得格林尼治半岛更新不仅是伦敦首次以创意社区为目的的浩大工程，而且还是英国史上最大的且只有一家开发商负责的重建项目。

Greenwich Peninsula占地约150英亩，是伦敦苏豪区（Soho）的两倍大，并有着1.6英里的河岸线，2分钟内到达金丝雀码头，10分钟内到达伦敦桥。

绝佳的位置，高昂的投入，也有了一些地标建筑打底，比如Santiago Calatrava设计的半岛酒店（Peninsula Place），还有新地铁站、学校、办公楼、酒店、生态公园和表演场地等综合设施也在建设计划之内。

这个城市更新项目怎么做都不会错。但可以做得更出彩一些么？

当然可以。

这里就不得不说到Design District——设计区。

看过我们昨天发布的文章的朋友就知道，伦敦的办公租金是欧洲最高的，甚至是世界最高的。

对艺术家们而言，伦敦的生存压力非常大，但如果没有艺术，这个地区的氛围就不会变得有创意、有活力，具体可参见伦敦King’s Cross的案例。

为了解决这个难题，开发商的解决方式是：打造一个专门的创意工作区（Design District）。

最近公布的“设计区”（Design District）计划就已经为大家展示了16个建筑设计组合，包括艺术、技术、工艺、音乐、食物和数字技术等在内的创意空间。作为一个新区，这里的基础设施将十足完备，应有尽有，为社区提供的商业便利和生活便利最大化。

有趣的是：设计区里的16栋建筑是由来自欧洲各地的8个不同的建筑设计公司完成的，每个团队独立完成设计，完全不受任何其他设计师的影响，力图达到“无秩序建筑群“的创意设计目的，这样，设计区的建筑会有机组合，呈现出不同的颜色、造型，而非生硬死板地、重复地建在一起。

这些建筑群，包括阁楼（房顶高度是正常房屋的两倍高）和共享的开放空间，围绕着一个透明黄色毛毛虫状的市场大厅（设计区的“中心”），大厅里面有各式各样的摊位，供应来自世界各地的食物，还有散落在市场大厅内的大大小小的树冠形座椅，方便人们休息，整个区域是一个“步行区”。

Knight Dragon的首席执行官Richard Margree表示，这些空间将以可承受的价格出租给“任何有好想法的人。

他说：“创造力是推动任何繁荣城市前进的动力，在这个新社区的中心，将是艺术家与初创企业在一起，独立的市场交易商和设计公司相互混合。我们想要一种真正混合的各式各样企业充满这个地方。”

设计公司Assemblage的合伙人Hannah Corlett说：“设计区不是一个做做样子但没有功能性的临时展厅，它将真正为艺术家们提供支持和帮助，并希望激励其他开发商做同样的事。接下来的事情，我们就交给艺术家了。”

设计区预计将有150000平方英尺（约14000平米）的工作室、车间和办公空间，将容纳1500个人在这里办公。此外，还有商业空间、篮球场、公共画廊、旋转陈列柜和人行道，让当地人和游客能够相互交融、融合和探索。

平均租金预计每平方英尺只需要25镑，对最先入驻的商户和艺术家们以10镑每平方英尺起征租金，艺术家和制造商刚开始可以最便宜的租金租下这些地方，然后在他们已有或待开发的领域大展身手。

该设计区的首批租户预计将于2020年初开始入驻，一篇欣欣向荣之景值得期待。

极低的租金将使这里成为一个负担得起的工作区，开发商很清楚：设计区能成功的关键在于它真的能成为一个设计师艺术家的“工作聚集地”。

其实，对任何一个产业社区，最大的挑战都是建立和培养协作氛围和创业精神，艺术是这种氛围与精神的介质，当艺术与设计拥有了部分的产业社区空间后，他们会注入思想，在这里实验，这里有他们的快乐，他们的意志，他们的自由。

正是在这种自由中，未来才得以开始，下一个大事物的胚胎才可能孕育。

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