秒懂置业顾问话术，买房不在被“套路”

决定在某一区域决定买房子时第一个要看的肯定就是容积率和绿化率了，然后在考虑的才是位置、楼层、朝向、户型等这些因素。

住房容积率是什么？

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与总用地面积的比值。简单地说就是，容积率=地上总面积÷可建设用地面积。

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2，7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。

位置

这个位置并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标户型在小区的位置，你要考虑是否临街、距离小区门口有多少路程等等这些问题

楼层

到售楼部去看房，我们都知道，不一样的楼层，价格自然也不同。对于现在的高层建筑来说，楼层不但决定上下楼是否方便，同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。所以我们在买房子的时候，一定要问清楚置业顾问楼距、采光时长和大概的采光面积。有时候楼层数也是大家考虑的对象，关于楼层数也是众说纷纭，小编只想说按你的需求来即可，毕竟仁者见仁智者见智，只有复核自己需求的才是最好的。

朝向

和楼层一样，朝向也会影响到采光通风的问题。从采光上来说，同一个楼层，朝南房间可能会常年阳光明媚，备受太阳恩宠，朝北的那个户型可能就会长期阴阴沉沉。但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，可谓雨露均沾。对于通风效果来讲，户型朝向的决定性可能远大于楼层影响，比如假如你的户型正好是西北朝向，冬天的西北风可能会疯狂的敲打你的窗户

买房子跟买衣服是一个道理，你对某个楼层、某个户型越是表现出钟爱，主动权越是难以掌握在自己手中。因此，在看房子的时候最好隐藏一下自己的情绪，但也请注意，千万不要到处挑毛病，把房子说的一无是处，那样会使置业顾问的心情不好，即使他手里有低价，也不一定会给你，互相尊重，才能达成一笔好交易。

其实，很难找到一个户型在各个方面都百分百完美，每个人更是有自己的标准，上述许多因素也只能提供一个参考，在买房子的时候，更多的还是要看自己的喜欢，毕竟房子最终是自己住的，就像一双鞋子，别人看好不好没用，自己穿在脚上舒服才是最重要的，决不能“削足适履”。（点击关注我们，为您推送最新的房产资讯）