2018-12-11

天津买房常见问题汇总

考虑到有很多人都是第一次买房，小白一枚，有很多疑问，遂总结一下常见问题。

1.我现在买房，贷款属于首套还是二套？是否还可以贷款呢？

天津买房，认房又认贷（认天津的房子，认全国的贷款记录），以家庭为单位，贷款记录以征信报告为准。直白点来说，以家庭为名义、看征信报告，如果已经有1套贷款记录，此时在具有天津购房资质的同时，在天津贷款算二套，可以贷款4成；如果无贷款记录且天津无房，此时算首套，可以贷7成。

2.我交了定金之后，首付需要多久交齐呢？

在看好项目之后，交完定金，大部分情况下，开发商要求7天之内交齐首付，有的要求3-7天内，具体时间看开发商。在这里要提醒一下喽：如果资金有在理财等地方不可以及时提现的话，一定要掌握好钱款到账的时间。

3.在天津上学，学区政策是如何的？哪里学区最好？选择公立学校还是私立学校？

天津16个区域，各个区域上学政策不同，相同点：各个区域的高中是考试看成绩的，考上才可以上。小学、初中走的是划片、摇号、就近入学等政策，简单点来说，可能存在这种情况：小学上的是A类学校，初中上的是B类学校：小学上的是B类学校，初中上的是A类学校。也就是说小学初中同时上A类学校无法100%保证，所以天津当地人更喜欢私立学校，确保100%可以都上A类学校，天津的私立学校师资力量雄厚，教育质量也是相当不错，以和平区排名前十的学校来看，详情可见下图：

私立学校的学费也并不像北京那样贵，每年大概一万多的学费。

4.我想要一个配套好、交通方便、学校好、价格低的房子，你有推荐吗？

首先，十全十美的房子是不存在的，其次，所有都好但是价格很便宜的也是不存在的。

买房要确定自己考虑的最主要因素：交通、上学、配套、居室、离上班近、朝向、未来发展潜力、增值空间等，确定自己考虑的最主要因素，置业顾问帮您选择最合适的项目即可。

新房项目来说的话，本来买的也就是未来，一般在两三年之后交房，加上装修的时间，最后入住加上周边成熟起来，也是需要一定时间的，所以可以看一下规划。

5.首付都需要交什么钱？

新房除交对应比例：30%/60%首付外，看首套/二套，面积，需要齐契税1%、1.5%、3%，和公共维修基金。

6.我买房应该在什么时候买？

买房这种事，赶早不赶晚，看好合适的，买就好了。问问身边买房的人，大部分都有过这种感触。

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