财经小百科|房价下降不一定能让更多人买得起房

2019年前两个月，各大城市住宅成交量下降，房价基本平稳，部分城市一手房、二手房价格略有下降。那么，如果房价持续下降，是否能让更多人买得起房？不一定。

房价下降的两种情况

经济学上，价格是由供求关系决定的。一般来说，价格低，需求大，因为理性人天然希望付出更低的代价来达成目的。

下雨天雨伞涨价，但是买的人比平时更多，这不是因为价格越高人们越爱买，而是因为买伞的人增多，价格才上涨。

如果不考虑通货膨胀的因素，房价下降有两种可能的原因：1、供给增加。卖家和卖家之间竞争，拉低价格。2、需求减少。部分买家退出，买家之间竞争程度下降，价格下跌。

房价下降不一定能让更多人买得起房

房价下降，是否能让更多人得益，这要看是哪种因素引发的房价下降。

如果是房子供给增多引发的房价下降，就能够让更多人买得起房。

但如果是需求下跌引发的房价下降，那就不能让更多人买得起房。恰恰相反，是因为更多人买不起房，房价才下降。

中国的楼市，供给始终严重受到限制。尤其是人口涌入多的大城市，土地供给远远无法与人口流入程度匹配，所以，中国的房价更多地是由需求端决定的。

当房价下降时，的确有部分人收益，但总体上看，那是因为更多人买不起房而导致的下降。

对于房价，大家有什么看法可以评论，一起讨论。