一个人的命运，要靠自我奋斗，但是也要考虑到历史的行程，穿透迷雾看真相。
选择一个好城市更甚于选择一个好工作。而现在湾区模式在引领世界。世界三大湾区，纽约湾区，旧金山湾区，东京湾区。改革开放后，中国出现了两个湾区，粵港澳湾区，杭州大湾区。
A， 港澳大湾区包含香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、肇庆、江门11个城市。
B，杭州湾区大致包含上海、杭州、宁波、绍兴、嘉兴、舟山、湖州7市。
若非生活所迫，谁愿意去贷款几十年去接盘房地产呢？甚至是去养个吞金兽，而为经济做贡献(谨以站在经济学的角度看待)。毕竟身在洪流中，只能随波而去。然：也要找到适当的时期，适当的周期，任何一直看涨和看衰，都是不理智的。
1，天使视角之下都是诸葛亮，可去预测未来半年一年十年不过都是掷硬币而已。聪明的人总能找到出路，和站在风口上。
2，面对百年未有之大变局，喝酒吃药盖房子并不能继续增强国家推动力，科技金融人民币国际化才能继续推动国家影响力。
3，中国为何房产周期一直上行，不在于周期失灵，而是因为国民的忍耐力和疯狂度。君不见，大妈黄金大战打败华尔街？可最后还不是一地鸡毛。
可是，若真等我们看到跌的那一天，多少中产阶级的财富都被洗劫一空，包括但不限制于我。人生在世，何能逃脱世俗这个大染缸？
了解房地产的同时更要了解每个城市的GDP来源，也要知晓政府的资金来源：那么钱从哪里来？
1经营活动现金流（自己赚来的钱，税收收入）—一般公共预算收入
2投资活动现金流（卖资产的钱，出让土地）—政府性基金收入
3筹资活动现金流（外面借来的钱，城投债，非标融资，委托贷款）—融资
就以现在的时点来看，未来城市之间的发展方向。已经从以前的得政策者得天下（特区、新区），到后来得资金着得天下（招商引资），再到现在的得人口着得天下，这是一条中国城市大洗牌的变迁之路。（而国内经济也将由投资驱动、资源驱动、逐渐转型为消费驱动、科技创新和产业驱动）
山河如故，但人间已变了模样。2008年之后，华夏大地上的区域格局发生了剧烈的变化。人在重新流动，钱在寻找新路，物在移动重构。有失落，有崛起，有新生。一场史诗级变化在这片广袤的土地上演。本书分为七章详细的描写了国内每个城市的现状和未来的一些趋势。（详情见本文最后导图）
北京对标华盛顿
2019年3月7日上午，全国两会召开期间，其中全国人代表、北京市财政局党组书记、局长吴素芳的发言，可能是最意外的，他一开口就是向中央“要钱”。
为什么北京的财政运行会面临一些困难？原因有三：第一，北京在做减量运动。疏解非首都功能，清理外来人口。第二，房地产这根拐杖不好用了。“房住不炒”开始调控以后，房地产等传统行业财政收入出现波动。第三，北京的减税降负力度很大。2018年就企业减税约400亿元，地方级减税约187.8亿元。
未来北京的财政收支会更紧张，今天的“帝都”早已经不是北京市的北京，而是中国的北京。疏解非首都功能、全力做好政治中心角色，成为北京当前最大的政治。未来，北京以政治、文化和国际交流为中心，而一些科技创新会逐渐降低，北京的吸引力在逐步下降。
天津
2018年5月最大的新闻，就是天津的“抢人”而且几乎是零门槛抢人。堂堂一个直辖市，为何沦落到如此地步？问题在哪？
从天津最近几年的GDP来看，自从08年四万亿以后，经济开始走向了下坡路，这座城市走到了命运的十字路路口。其财政收入大跌，经济增速已经倒数，再不抢人就有跌出“强二线”之虞。
而抢人，就是天津要从投资驱动转型内生增长动力的努力。抢人大战的背后，是对全国各地对上一轮经济周期作出大清算的一个缩影。投资驱动经济增长已经失去了魔力，人才才是城市的未来。天津不是第一个疯狂抢人的，也不会是最后一个。（站在2021年3月24日这个节点来看，苏州，南京等各大城市也已经开始了）
而天津最大的红利就是高考红利，“海河英才”计划刚启动之时，天津公安服务器直接宕机。事实真的如此吗？天津抢人真的能成功吗？
一线容不下肉体，三、四线容不下灵魂。虽然天津在走一条救赎之路，但是截止2019年末，人口净流入也就才5万人。大部分人去了只是为了高考，等孩子高考已结束，就带着人和钱离开了天津，最后还消耗了本人的资源，惹得哀声哉道。未来天津很可能会继续收缩，或者可能会被其他二线城市所超过，从北京挤出的人口，也大概率不会去天津。
雄安
千年后再回首，我们或许会感谢雄安新区的横空出世。（然：站在投资的角度上，以当前2021年3月24日的时点来看，当初的雄安新区概念，现在已经没人提了。那么现在最火的碳中和概念能火多久呢？）中央对雄安给予厚爱“千年大计、国家大事”的定位，用词极为罕见，可见给了雄安很大的支撑和信心。
雄安的使命就是为国家充当第一块试验田，总结成功经验并复制推广，帮住中国刮骨疗伤。
雄安也是按照万物万联的标准在建设，未来的雄安可能会是第一个无人驾驶城市；第一个有大脑的城市；第一个数字城市......
上海对标东京
上海
2018年11月5日，中国首届进口博览会在上海正式开幕。当天，上海市民调休两天，交通限行，进博会概念股全线上扬，全国上下都能感受到这场盛会的浩大声势。
放在新时代的大棋盘上，上海进博会是中国经济寻求再平衡的关键信号。当出口导向转为进口导向，当投资驱动型经济逐渐转为消费驱动型经济，聪明人会在这波机遇里找到财富机会。
上海天然占据着水路优势。作为万里长江的出海口，众多商品可以顺着这条黄金水道，直达中国腹地最广阔的疆域，那里有着中国庞大的消费市场，如武汉、重庆、成都等千万人口级别的大城市。
目前上海拥有集装箱吞吐量世界第一，坐稳了全国最大口岸的地位。从中国改革开放这盘大棋来看，把进口博览会安排在上海，更是长江三角洲区域一体化发展国家战略中的一个重大棋子。
上海进博会是中国经济寻求再平衡的关键信号，中国在深化改革开放的这条路上一定能够稳步前进。
杭州
杭州是中国第一个网红城市。近年来，杭州的名气越来越大，甚至有人预测，未来广州的一线城市地位将会被杭州所取代。
2016年9月4日。当天，G20峰会在杭州拉开序幕，这个齐聚全球最优权势领袖的巅峰会议，将杭州推向了世界的舆论中心；G20此前的举办地都是华盛顿、伦敦、多伦多、圣彼得堡这样的国际城市，此回首次来到中国，没选择北京或者上海，而是选择了一座“1.5线”城市。
为什么是杭州？过去近20年，杭州由“上有天堂，下游苏杭”变成了一座“越来越说不清”的城市........
如果不带现金，只带一部手机出门，哪座城市你能生活得最好？
答案是杭州
杭州已悄然成为全球最大的移动支付之城。北京大学2016年4月发布的报告表明，互联网金融发展指数杭州最高，拥有金融街、中关村的北京和拥有陆家嘴的上海，仅排在第七和第八位。
“天堂硅谷”是杭州的最新称呼。天堂，代表好山好水，悠闲的一面；硅谷，代表创业创新，拼搏的一面。
从阿里巴巴开始，杭州逐渐形成了互联网生态圈。杭州有四大创业系，阿里巴巴IPO后出来创业的阿里系、浙大为代表的高校系、以千re计划人才为代表的海归系，已经创二代、新生代为代表的浙商系，俗称“新四军”，其中阿里系是一大系。
在地理位置上，杭城以西的余杭，是阿里系的“天下”；杭城以南的滨江，是“网易系”的总部；杭城的西南方向，在富阳东洲新区，一个规划占地500亩的电商产业园已经整装待发，投资者是京东；而从富阳东区往北延伸30公里，是百度在杭州的首家分公司，已签约入驻“西溪系”；与之相邻，是腾讯在杭州的创业基地。
现在的杭州试图把互联网变成像水电煤一样的基础设施。这是全世界还没有任何一个城市做到过。
在杭州互联网巨头聚集，创业氛围浓厚，还有浙江大学输送人才。唯一的缺点就是房住不炒实施困难。IT从业，互联网金融，在杭州会更大。
苏州
“无耻小日本！”这句义愤填膺、充满名族情怀的标语，道的却不是一场反日运动，而是2018年初“中国制造业之都”苏州所遭遇的一场外资大撤离。
2015年7月，三星专用的代工厂普光电子宣布倒闭；2015年8月，美资企业泰科电子科技昆山CD事业部宣布关闭；2015年12月在苏州扎根17年的诺基亚苏州工厂关闭；截止到2016年富士康苏州工厂已减员6万多工人，用机器代替人工；2016年6月造纸巨头芬兰斯道拉恩索集团投资的苏州紫兴纸业停产解散；2017年1月，全球最大的硬盘制造商希捷宣布关闭苏州工厂；2017年9月，药企葛兰素史克宣布将逐步关停已有20年之久的苏州工厂........
外界也不禁疑惑，苏州在经历什么？是否陷入了产业空心化的命运？这一切从2018年1月的一起日资事件说起。
2018年1月7日，苏州最低温度仅为2摄氏度，曾经的世界500强之一、跨国日资“日东电工”要撤走的消息不胫而走。而经过一系列的操作，虽然工厂只结算了500余人的偏光片部门，但离这家工厂撤离，也只是事件问题。
为什么中国市场这么广阔，外资却没有停下撤出中国的步伐？苏州模式难道真的错了吗？
“苏州堵车，全球缺货”，是苏州巅峰时候的写照。从2000年到2010年这十年间，苏州对外贸的依存度有六年超过200%。
究其原因在于；其一：中国的劳动力成本上升太快。其二：房价高，产生了“挤出效应”。其三：税负过高，号称“死亡税负”。
苏州是整个中国制造业的缩影，当企业家努力数载不如拆迁户，科学家奋斗数年买不起房的时候，这个国家的经济是否已经出现了一丝丝的问题？随着中美摩擦以来，让我们越来越看到了自己的不足之处，卡“芯”扼喉，我们也有了些许改变。
广深对标旧金山
深圳
1979年中国经济百废待兴，忧心忡忡的老人家提起笔，在南海边上画了一个圈，深圳就此开启了光荣与梦想的一页。
而就在时隔多年的今天，A股很多的上市公司辛辛苦苦干大半年，利润却不够买在深圳买一套住宅。根据华西证券研报数据，2018年上半年又有596家上市公司的净利润不到1000万元，占A股上市公司总数的16.35%。而现在深圳南山、福田等地随便一套位置优越的房子，都远不止这个价了。当上市公司的老总辛辛苦苦的创业，还不如拆迁户的一套房子的时候，谁还会去创新、创业？大家都去炒房了。
深圳，正在从各个方面像对岸的香港看齐，员工平均年薪70万元的华为只好用脚投票，搬离了深圳，住进了东苑。曾经深圳人看不上眼的东苑，成了最大的赢家。税收、专利、GDP，要啥有啥，谁叫我的土地、房子便宜呢。。。。
生死皆因房地产，人到中年的深圳遇到了大烦恼。制造业和服务业就是皮毛的关系。失去了一系列的制造业，剑指下一个“硅谷”的深圳，其创新不就成了无源之水无本之木吗？当下的中国，外部贸易冲突此起彼伏，内部经济面临压力。风雨飘零之际，趁着疫情这波东风，打好之际手中的牌，才是重中之重啊。切不可继续走老路喝酒吃药盖房子，科技创新、高端制造才是未来。而未来的深圳还需不断的努力才行。
汕头
城与国，可谓辅车相依。过去四十年来，中国上下一心，筚路蓝缕，创造了一个又一个经济奇迹，也缔造了一个又一个光荣之城。如今，国内外形式风云突变，世界正处于百年未有之大变局。
而汕头一个与改革开放同生的汕头经济特区，一个我们无法绕开的样本。这座城市的人，就是东方犹太人——潮汕人，这是一个彪悍的族群。在国内，潮商和浙商平分秋色，在海外，他们掌握了庞大的资源帝国，从香港的黑帮到亚洲的首富，都有潮商的身影。
而矛盾的是，作为潮汕人的根，汕头却成了中国最失落的经济特区。曾经的一手好牌全部打烂。我们不禁想问：“汕头，你到底怎么了？”
当年的汕头手握三张好牌：第一：政策优势，1980年，全国人大就批准了在汕头建立经济特区。就连上海的开发也是等到了1990年之后，可以说汕头抢先领跑上海十年。第二：贸易优势，1858年，大清王朝尚存之际，恩格斯就说过：“汕头是中国唯一具有一点商业意义的口岸”。第三：侨乡优势，潮汕人在海外有1000多万的华侨，数量全国居首。
进入21世纪之后，为何汕头发展一落千丈？2018年6月15日，中央第五环境保护督察组副组长、生态环境部副部长翟青，在练江整治中发出了这样的愤慨：“我去过全国许多地方，还没有看到过如此黑臭的水体。在汕头，还有没有干净的水了” 从此汕头一蹶不振。
海南
2018年10月16日，国务院正式批复设立中国（海南）自由贸易试验区，同日下发了总体建设方案。
这颗“南海明珠”享受到中央史无前例的厚爱：海南进行全域试点，全岛都是自贸区；这是中国第一个拟建设的自贸港，并有望成为世界上面积第一大自贸港。远超香港、新加坡、迪拜3980平方公里。
海南不会成为下一个香港，也不可能成为金融中心和博菜中心。香港之所以成为国际金融中心，有一个很大的前提条件，就是香港本身就是国际航运中心。新加坡的崛起也大抵如此。而海南的使命，也绝不是成为下一个香港，下一个澳门，而是再造一个“中国”，为中国的命运转折寻找方向。
自贸港是当今世界最高水平的开放形态，要求资金、货物、信息、人员的自由流动。海南要做中国第一个自贸港，就意味着海南必须朝着零关税、零壁垒、零补贴的方向努力。
突破禁区闯出去，给中国杀出一条血路来，40年前是深圳，40年后的今天要看海南。
中西部的长沙：其一：踏上了“基建狂魔”的快车，以三一重工和中联重科两家公司为代表的的制造业不断的强化。其二：房价的永恒洼地。
西安：网红城市，政府主动转型，主动调整产业结构，激活民营企业发展，还有一带一路的加持未来，未来还是有一定的竞争力。
贵阳：扶上中央扶贫的快车，兴建大数据中心，打造大数据之都。
郑州：曾经借助富士康成为电子产业龙头。随着富士康的离开，和人工土地的上升，逐渐的没落。最重要的是郑州的教育薄弱，人口众多，只有一所985.
武汉：逐步走向后工业时代的今天，最具有“东亚模式”气质的城市。相对于郑州来说更加的多元化。
最后作者谈到了，中国的房价已经开始“吃掉”可能出生的孩子。它在肢解中国人的生育系统时，也在重塑着中国的版图。毫无疑问，中国已经走入了人口“通缩”的新时代。那么现在房价还在节节攀升的原理是什么？（是投机，还是投资？）
十年前，没人能预料到北京会停止膨胀。五年前，没人相信房地产会告别黄金时代。一年前，没人会猜到粤港澳大湾区内部会深度折叠。历史就是这样，充满了戏剧性。不过在城市的生与死、国运的起与伏背后，其实都有一套自然规律在发挥着作用。