时代工场打造深度企业社交，开启共享办公新品类

共享办公，就是提供办公解决方案，在满足办公空间需求的基础上搭建体系化办公服务，从而形成共享办公的独特生态。共享办公的收入来源主要是基于空间出租产生的租金及增值服务收入，这与孵化器的盈利模式存在根本性差异。除了节约办公成本外，品牌附加值亦是共享办公的魅力所在。

共享办公，不只是孵化器

共享办公理念不同于普通孵化器，从实际业务上看，共享办公的收入来源主要是基于空间出租产生的租金及增值服务收入，而孵化器的收入来源则是孵化企业升值产生的投资回报。从本质上看，对于共享办公而言，首先需满足的是入驻企业的办公需求，孵化只是其扩展盈利模式的可选项之一；而对于孵化器而言，其目的在于孵化，办公空间的提供是其可选服务之一，甚至存在不具备办公空间的孵化器。

艾瑞咨询的研究报告，2018年中国的共享办公市场规模达到70.6亿元，预计2019年可达到93.5亿元，潜在市场规模可以达到57147.5亿元。从2015年起共享办公行业融资事件增加，投资热度上升。投资多以天使轮和A轮为主，少数企业发展到B轮融资和新三板挂盘阶段。同时，共享办公行业内的战略合作明显增加，业内出现了整合趋势。目前共享办公行业中已出现了一部分领跑者，行业领跑者的业务布局和客群规模都已形成一定优势。但由于潜在市场规模庞大，各个参与者都有较大生长空间。

企业社交才是共享办公的归宿

在目前共享办公的收入结构中，租金收入占比在80%左右，增值业务收入和政府补贴各占10%左右。共享办公空间依靠提供低成本的办公环境吸引用户，后续增值服务的提供是其高估值贡献所在。虽然增值服务能有效的解决企业相关发展问题，但对于增值服务的扩展还处于探索阶段。而“办公场所提供者”这一角色替代性较强，潜在用户转化为实际用户的比率非常低，这造成了实际市场规模与潜在市场规模的巨大差距。在当下，行业内存在并购趋势，目前市场上存在一批依靠政策补贴得以留存的从业企业，在后期政策断奶后，未建立合理经营模式的从业企业将大批退出市场或面临并购整合。

作为国内首家致力于打造企业社交智能云空间服务平台的时代工场，依托大数据与AI计算，开拓了不同于传统共享办公和孵化器的新模式。它的企业社交服务体系，真正的高效整合企业间的社交需求，实现深度社交。在这里，工位已不仅仅是单纯的办公场地，而已经升级为企业社交的载体，企业对社交的需求，对交易的渴望，只需要提交到系统，通过云端数据匹配，就可以高效的对接到所需的资源。而企业通过对工位的消费，真正实现“与商机为邻”。

时代工场这种线上+线下联动的企业社交共享办公布局，有效的打破了传统共享办公的“各自为政，有交流无交易”的局面，突破企业发展无资源的瓶颈。而这独一无二的创新布局，使得越来越多的潜在客户转化为实际用户。

总而言之，共享办公行业目前处于积累阶段，以优惠的价格和灵活、舒适的办公环境吸引用户入驻。租金的确并不能为共享办公从业企业带来大规模的盈利，在用户规模与品牌价值的基础之上建构的增值服务才是共享办公行业后续盈利的关键点所在。而企业社交的增值服务，正是时代工场所开拓的新时代。

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