银行体系及不同时期购房策略小结

      整个银行体系就像一个水利工程；央行相当于水库，发行的货币就是水库的水。商业银行是送水站，整个金融体系就是农田。存款准备金和基本利率就相当于水库的阀门，通过调节他们来调节流向农田的水。

      这些年房价快速增长，符合全球内的一般规律，我国房价还有很大上升空间。

      首次置业两大原则：一、先上车；二、稀缺。

      改善房：一、改善居住条件；二、改善财务状态。应该尽量减少首付，贷款买，并且使用公积金，贷款的期限也尽量长。

        养老房：其实就是老龄化背景下的一个保障机制和资产配置问题。挑选城市的八大要素：城市规模、人口流入、人均收入、土地供应、儿童数量的增速、上市公司的数量、财政收入、服务业占比。

      国外房产投资不可取，第一点，国外的房子其实不便宜；第二，和国内可比的城市比，国外的房价其实更高；第三，国外的房子投资收益率并不高。