投资不动产，遇到房产纠纷怎么办？

买房，本来是一件让人高兴的事情，但是还是会有不少投资者会遇到房产纠纷， 造成房产纠纷的原因有很多，例如：一房二卖、交付逾期、合同纠纷等等。

谁都不喜欢纠纷，费时又费力，还影响自己的正常生活，所以在投资不动产之前，需要在交易的各个环节上认真仔细，毕竟需要对自己的投资负责。

上海黄先生准备购置一套不动产，经过多方查看，相中了陆先生出售的一套房子，经过价格协商，最后以585万的价格签订合同。但因为陆先生的房产证并没有下来，导致过户证明无法办理成功。本是高兴的日子，却闹得很不开始，多次交谈无果，无奈使用法律手段进行维权。

上述例子比较常见，其实在现实生活中，不管是一房二卖、交付逾期还是合同纠纷，对于不动产投资而言，第一步需要确认的就是产权问题，可以说大部分的纠纷都是由于产权问题引起的。

该如何确认产权问题呢？不动产产权证是主要的辨别依据，其次才考虑其他因素：签订合同的时间先后、多方出资买房的比例等。在一房二卖的情况下，首先考虑的是有没有投资者办理新的产权证，如果双方都没有，那么将根据合同签订的先后进行确认产权问题。

上面的方法可以帮助投资者快速确认产权问题，那么接下来就是需要协商价格了，毕竟钱不是大风刮来的，谁都想花最少的钱拥有属于自己的不动产。

投资者需要清楚了解该区域的平均价格，房间的面积、结构，配套设施等，因为不管不动产是否自住，升值这一块都是需要考虑在内的，如果该不动产未来具有较大的升值空间，那么在价格协商上可以做出一定的利益让步，反之，不能妥协。价格协商的主要原则是一切以最低的价格拿下自己中意的不动产。

价格协商好了，第三步就是签订合同。合同陷阱是很多投资者都会遇到的问题，投资购买不动产需要花费一笔不菲的资金，建议投资者寻找专业的律师，对于自己将要签订的购房合同或者转让合同进行严格审查，避免陷入合同陷阱中。

常见的合同陷阱有：没有写明具体的支付方式和途径、没有明确的房屋交接事项、没有明确违约责任及赔偿问题、没有注明实用面积和公摊面积等。谁都不喜欢纠纷，费时费力，影响自己的美好心情，所以寻找专业的律师帮助审查合同，是对自己投资的负责任的表现。

合同签订完之后，就是最重要第四步：办理属于自己的不动产权证。其实在签完合同，已经开始产生相关的法律效力，但最好还是尽快完成房屋过户登记，当投资者名字印在产权证上时，这要房子才真正的属于你。

在没有拥有属于自己的产权证之前，会给很多的不法分子可乘之机。如：诈骗分子会联系你说在某个环节出了点问题，产权证办不下来，让投资者破财免灾；开发商也有可能将房子卖给出价更好的投资者，并为他办理属于他的产权证 …...

所以对于不动产投资这类的大额交易，投资者不能为了图省事、省力，对于产权问题、合同条款等应付了事，不然将来会为今天的行为付出更大的代价。

对于普通投资者而言，投资不动产是为了给伴侣一个家，提前消除房产纠纷，未来美好的生活将不会有人打扰；对于商业投资者而言，不动产投资是为了回报，如果出现房产纠纷，就会影响到不动产的日常收益。所以对于投资不动产，防范于未然总是没有坏处的。