成本管理 | 目标成本测算之【大型土石方】

一、基本概念：

大型土石方，是指依据原始测绘标高及最终设计完成标高，对该地块进行的土石方竖向平衡。

科目内容：

大型土方工程通常包含：土方的开挖外运、场区土方回填、建筑垃圾清理费等。

注意区分：【大型土石方】与【总包土石方开挖回填】的区别。

大型土石方科目，指的是整个地块土石方的开挖外运回填，是依据原始测绘标高及最终设计标高，推算的整个场区的土方平衡，该部分费用计入合约规划表【基础工程】中的【大型土石方】科目；

而总包土方回填通常包括三部分：车库基坑回填、楼座基坑回填、车库顶板回填，该部分费用计入【土建主体中】的【土建结构】科目下。

二、测算方法

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图1：目标成本表

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图2：场区原始标高与完成面标高

图3 大型土石方综合单价测算表.png

不含税单价计算：

开挖土方量*开挖单价（含税）=开挖合价（图3，F列）

回填方量*回填单价（含税）=回填合价（图3，F列）

含税单方=（∑开挖费+∑回填费+∑建筑垃圾清理费）（F1+F2+F7）/（∑开挖方量+回填方量）

不含税单方=含税单方/税率，即图1中的Ⅰ列

注：因为由实际分包价测算而来，分包价通常是含税价，故需折算出不含税单价。

工作量计算：

H列工作量，即该业态对应的土石方体积=系数*对应业态建面

大型土石方工程系数=（开挖土方量D1+场区回填方量D2）/建筑面积

因土方竖向平衡涉及整个地块，在分摊至各业态时，按照【开挖回填建面单方】分摊即可。

具体测算阶段，也可按照下述方法复核：

各业态分摊费用（图3H列）=开挖回填建面单方（D）对应业态的建筑面积（E）系数（G）。

开挖回填建面单方（D）=（开挖合价+回填合价+建筑垃圾清理费）F1+F2+F7）/建筑面积

开挖合价=开挖土方量*开挖单价（含税）

回填合价=回填方量*回填单价（含税）

上述大型土石方按照不含清表考虑。若需清表，则将清表费用，汇总入总费用后再计算建面单方。

由此也可知，上述方法计算的建面综合单价及系数，为小区各业态平均值，所以会看到整个项目的测算表中的系数及单价均相同。

三、思考总结

思考1：大型土石方科目与总包回填的区别、费用归属；

思考2、大型土石方建面单方的测算方法；

思考3、项目个业态不同，楼层不同，开挖方案不同，为何目标成本测算中的系数及建面单方均相同？