这一波调控会引发房价下跌么？

过完年之后，房市新政频出：新房限价限购，限购房收紧流通，学区房机会调整，严控其他贷款入房市等。一系列组合拳下来，把原想在核心地段，贷款再买一套学区房，用来投资的小伙伴，揍得鼻青脸肿，哭爹喊娘，心慌的一批，一度甚至担心，怕摊上类似邻国泡沫破裂的教训，想快速把手里的核心资产全都获利了结，落袋为安。可跟中介深度交流后，发现核心资产不但没降，反而继续保持温和上涨，而无论是郊区的新房还是以前不被看好的老破小，更是迎来一波明显的乐观情绪。让人费解又疲惫，这小伙伴的心，更慌了。就想听听安慰，想听听说手里的核心资产会不会崩掉。

新政的影响，可能需要一段时间后，回头再看，才能体会到其深远的影响。而现在就恐慌，完全没必要。

我们演绎一下新政的影响，推测一二。

新政带来的影响主要是1. 贷款收紧，2. 核心资产准入与流通门槛提高，3. 学区影响扩大。并没有政策性大幅干预房价的迹象，反而是把房价，推给了市场。这样，核心资产的价值经过验证，发展向上趋势稳定，价格稳中有升，是可靠的。而被高准入与流通门槛直接筛选掉的人群，是大多数的社会人，也是对买不到核心资产意见最大的人群，通过新政，也断了念想，对自己的实力匹配不了欲望，有了清醒认识，也会在本能的驱使下，迅速转变寻找其他合适赛道。这样，社会人对于核心资产的关注也会极速萎缩，慢慢变成广大人民对金融期货之类的和谐认知：明明知道高大上，但自己就是玩不起。心甘情愿的闭嘴并被分流到原本属于郊区或其他待开发区域去了。

以往这类区域的开发，都不怎么成功，一直存在某某鬼城，供给过大，需求不旺的问题。价格上不去，再降价也是徒劳，即使是刚需，也不想花钱买没价值的东西，所以形成了踊跃观望，冷静进场的下行趋势。新政加一把力，把教育机会再分配的政策加上去，虽然是杯水车薪的机会再分配，但价格有了上涨预期，然后限价，观望的人群争先恐后的怕错过，于是都铁了的心跑步进场。此时收紧贷款政策的门槛一拦，把贷款付首付炒房空置，贷款开发烂尾的资金风险，变成了实打实付首付实打实的居住，正儿八经的房住不炒，资金压力变资金流入红利，真是化腐朽为神奇的操作。实打实有人住了，消费也会跟着迅速落地，充足的资金红利给当地发展注入活力，公共基建配套立即上马，新增更多就业岗位，城市治理与生活质量提高可期，人口规模不断增加。自此，新区域呈现出一幅正反馈，螺旋上升的发展趋势，新区域资产也随着发展，逐渐变成了新核心资产。如果此时让当年的刚需再回头介绍经验，就会和很多老股民一样语重心长：上车要趁早，只要不割肉，不算吃闷亏，何况还能不断打新股呢。

往远再说点，这样的发展，形成规模，必然带动能源的新需求，比如新增的巨大的用电需求，也可能会直接加速可控核聚变发电民用化的进程。等民用可控核聚变技术成熟了，再去和亚非拉小伙伴搞关系，岂不更从容；甚至也可以谁也不理，直接飞出地球了。

新政之下，核心资产涨幅温和，是因为获利基数足够大，高端玩家的绝对收益增加并不少；新资产受追捧，热度高，是因为未来发展的红利当下就给老百姓，获得感更高。当然，也有完全不利的群体，就是纯学区房概念的老破小，这种资产本身的价值约等于全部是学区价值的，学区没了，自然就崩了。

当然，在此只能立个“新政下房价仍温和上涨”的flag，等年底回顾了。